Анна Анисимова: 2022 год будет насыщенным на запуски новых проектов от «Интергал-Буд»

В период новогодних праздников СтройОбзор пообщался с руководителем отдела инвестиций и аналитики компании «Интергал-Буд» Анной Анисимовой, которая рассказала каким стал для компании 2021-й и поделилась планами на наступивший 2022 год.

Анна, с какими строительными результатами «Интергал-Буд» завершила 2021 год? Какой объем построенного жилья? Все ли успели реализовать, что планировали?

В этом году только в столичном регионе нам удалось ввести в эксплуатацию 360 тыс. кв. м. Из них 335 тыс. кв. м – жилые дома, свыше 7 тыс. – образовательные объекты, и 18 тыс. кв. м – коммерческая недвижимость.

Если говорить о недвижимости, которая находится на финальной стадии строительства, но еще не введена в эксплуатацию, то это свыше 240 тыс. кв. м.    

Ваша компания может поделиться множеством новшеств: меблированные квартиры, 3Д-сервис подбора жилья…. Какие еще были нововведения?

В ушедшем году мы представили «шахматку», это онлайн-каталог квартир в наших проектах. Из диджитал-решений стоит также отметить запуск чат-ботов, опцию онлайн-консультирования.

В 2021 году мы расширили возможности для оплаты опции ремонта в квартирах от «Интергал-Буд». Теперь инвесторы могут заплатить 20% от стоимости отделки квартиры, а остальную часть суммы выплатить в рассрочку до момента сдачи дома.

Вы участвуете также в социальных проектах, расскажите о самых значимых.

Этим летом компания «Интергал-Буд» провела турнир по мини-футболу ИНТЕРГАЛ-БУД CUP. К организации состязания мы привлекли партнеров STREET FOOTBALL CHALLENGE KYIV. Цель турнира – показать, что спорт, физическая активность гораздо доступнее, чем многие привыкли думать. На территории многих наших ЖК предусмотрены спортивные зоны, площадки и поля, чтобы жители могли приобщиться к спорту. Это особенно важно в период локдаунов, когда привычные спортзалы ограничили свою работу, а люди стали больше времени проводить на территории комплексов, в которых проживают.

Есть и менее очевидная причина – формирование комьюнити, не просто соседей по ЖК, а сообщества людей, которые могут организовывать совместный досуг весело и с пользой. Подобные активности помогают жителям сплотиться.        

Не могу не задать этот вопрос - весной на отделы продаж компании было осуществлено нападение. Ситуация уже улеглась? И кому в принципе выгодно сегодня мешать работе застройщиков?

К сожалению, такая ситуация имела место. Более того, руководство компании заявляло о том, что на «Интергал-Буд» и ряд других игроков рынка совершались заказные нападения со стороны псевдоактивистов. Причины такой ситуации весьма банальны – деньги. Это своего рода шантаж, когда девелоперу говорят «хочешь, чтобы отстали –, заплати». Безусловно, были те, кто откупались. Но мы решили идти иным путем. Компания написала открытое письмо президенту, в СБУ, МВД, где обвинила различные общественные организации, проводившие митинги, в попустительстве рейдерству. Мы открыто заявили, что подобная деятельность так называемых активистов является откровенным вымогательством.

Ваши эксперты регулярно комментируют изменения в законодательстве. В каких, по вашему мнению, законах нуждается строительная отрасль сегодня?

В первом чтении принят законопроект №5091, некоторые положения которого вызывают у нас и других стейкхолдеров опасения. Но есть и важный момент, способный дать весомый толчок к полноценному запуску ипотечного рынка. Речь идет об регистрации вещных прав на квартиры в процессе строительства. Если закон будет принят, их можно будет использовать в качестве ипотечного залога. 

Уже много лет ведутся разговоры о необходимости принятия законодательной базы, которая даст возможность расселения и дальнейшей реновации старого жилого фонда. Урегулирование данного вопроса выгодно всем. И жителям старых домов, чей срок эксплуатации давно истек, и представителям власти, и девелоперам, поскольку, не секрет, участков для застройки в крупных городах и столице становится все меньше.

А что касается программы «Доступная ипотека», она пользуется популярностью у ваших покупателей?

Программа «Доступная ипотека 7%» имеет ряд ограничений, которые не позволяют ей быть по-настоящему востребованным и эффективным инструментом. Во-первых, граничная стоимость жилья, которое может стать предметом такой ипотеки. Не так давно условия программы были пересмотрены, но, к сожалению, максимальная сумма кредита, а это 2 млн. грн., не была увеличена. Учитывая, как сильно выросла стоимость квадратных метров на первичном рынке, купить в квартиру в новострое в кредит под льготные 7% - сложная задача. Во-вторых, сами банки часто отказывают потенциальным заемщикам, требуют минимальный первый взнос от 30% вместо заявленных от 15%.

А собственные программы «Интергал-Буда»?

Конечно же, учитывая ситуацию с ипотекой многие девелоперы предлагают рассрочки на приобретение квартир в своих ЖК. Такие опции предусмотрены и у нас. Например, в комплексе «Причал 8» инвесторы могут приобрести квартиру в рассрочку сроком до 5 лет. Что важно, рассрочка от «Интергал-Буд» не предусматривает удорожания квадратного метра. В комплексе «Озерный гай Гатное» мы предлагаем рассрочку до 5 лет на уже готовые квартиры. Таких предложений на рынке очень мало.

Есть и совместные партнерские программы кредитования. Если говорить об объеме таких сделок, то порядка 34% квартир в наших ЖК приобретаются либо в рассрочку, либо в ипотеку по партнерской программе. Кредитором выступают «УКРГАЗБАНК» и «ГЛОБУС». 

Есть еще одно предложение, рассрочка сроком на 3 месяца с первым взносом от 50%. Эта опция пользуется спросом у тех, кто в силу ряда причин не может внести оплату одним платежом, но хочет воспользоваться скидками как при 100% оплате. Мы с радостью идем на встречу таким инвесторам.

И планы компании на 2022-й? Новые объекты будут?

2022 год будет насыщенным как на запуски новых проектов, так и на старты продаж новых очередей в уже существующих комплексах. Из интересного, пожалуй, можно отметить начало строительства клубного дома на столичной Оболони и презентацию отеля в центре Киева. Последний является необычным для компании проектом, но очень знаковым. «Интергал-Буд» взялась за реализацию довольно амбициозной задачи – реставрации памятника архитектуры на бульваре Шевченко. Здание долгое время находилось в упадке. Мы решили не просто возродить его, а и сохранить историческое наследие.