Европланирование стало главным трендом: какие квартиры в Киеве продаются быстрее всего

На первичном рынке жилья Киева в 2026 году быстрее всего продаются квартиры с европланировкой. Сегодня покупатели все реже ориентируются только на общую площадь жилья, а главным критерием становится эффективное использование каждого квадратного метра, комфорт и логичная организация пространства.

По оценкам аналитиков компании «Интергал-Буд», доля спроса на квартиры с современной планировкой на рынке новостроек Киева уже составляет 60–70% в зависимости от сегмента, а в отдельных жилых комплексах комфорт+ и бизнес-класса этот показатель превышает 75%. В массовом сегменте такой формат фактически стал новым стандартом современного городского жилья.

Почему покупатели выбирают квартиры с европланировкой

Тенденция роста спроса на функциональные квартиры началась еще несколько лет назад, однако именно в 2025–2026 годах она окончательно закрепилась. Если в 2022 году спрос на такое жилье составлял около 38%, то в 2024 году он вырос до 52%, в 2025 году превысил 60%, а в первом квартале 2026 года продолжил расти.

Основная причина — изменение подхода к выбору недвижимости. Современный покупатель оценивает не количество комнат, а сценарий жизни, который обеспечивает квартира:

• просторная кухня-гостиная;
• отдельные спальни;
• минимум длинных коридоров;
• удобное зонирование;
• максимум полезной площади.

Именно поэтому квартиры с продуманной планировкой продаются быстрее даже в сложных рыночных условиях.

Как программа «єОселя» повлияла на спрос

Дополнительным фактором роста стала государственная программа «єОселя», условия которой изменились в феврале 2026 года. Новые нормативы площади предусматривают:

• 52,5 кв. м для семьи из 1–2 человек;
• дополнительно 21 кв. м на каждого следующего члена семьи;
• ограничение максимальной площади жилья для льготного кредитования.

Если площадь квартиры превышает установленную норму более чем на 10%, покупатель может потерять право на льготный кредит или будет вынужден самостоятельно оплачивать значительную часть стоимости. В таких условиях европланировка стала наиболее выгодным решением, поскольку позволяет получить больше комфорта при меньшей площади.

Какие квартиры пользуются наибольшим спросом

Спрос среди молодых покупателей

Среди покупателей в возрасте до 40 лет наибольшим спросом пользуются:

• однокомнатные квартиры площадью 38–45 кв. м;
• двухкомнатные квартиры площадью 50–60 кв. м;
• жилье с кухней-гостиной и отдельной спальней.

Для этой категории важными остаются доступная цена, современный дизайн и комфорт для повседневной жизни.

Спрос среди семейных покупателей

Покупатели старше 40 лет чаще выбирают:

• двухкомнатные квартиры 65–75 кв. м;
• эргономичные трехкомнатные квартиры 75–85 кв. м;
• жилье с четким разделением на приватную и общую зоны.

Для семей главными критериями остаются приватность, тишина и комфорт для всех членов семьи.

Насколько европланировка эффективнее классической

По оценкам экспертов, современная планировка квартиры позволяет получить на 15–20% больше полезной площади по сравнению с традиционными решениями. Коэффициент эффективности пространства в таких квартирах превышает 85%, тогда как в старом жилом фонде он обычно составляет лишь 65–70%.

Это также означает:

• более низкие расходы на ремонт;
• меньшие счета за отопление;
• экономию на содержании жилья;
• лучшую ликвидность квартиры при перепродаже.

Что ждет рынок новостроек в 2026–2027 годах

Эксперты прогнозируют, что в ближайшие годы на рынке может возникнуть дефицит качественных квартир комфорт-класса, которые соответствуют новым требованиям покупателей. Наибольшее преимущество получат девелоперы, которые уже сегодня делают ставку на:

• компактные площади;
• разумную планировку;
• автономность домов;
• энергоэффективность;
• современную инфраструктуру.

В результате именно квартиры с европланировкой остаются наиболее ликвидным форматом на рынке недвижимости Киева, а спрос на них продолжает стабильно расти.