Європланування стало головним трендом: які квартири у Києві продаються найшвидше

На первинному ринку житла Києва у 2026 році найшвидше продаються квартири з європлануванням. Сьогодні покупці дедалі рідше орієнтуються лише на загальну площу житла, натомість головним критерієм стає ефективне використання кожного квадратного метра, комфорт та логічна організація простору.

За оцінками аналітиків компанії «Інтергал-Буд», частка попиту на квартири з сучасним плануванням на ринку новобудов Києва вже становить 60–70% залежно від сегмента, а в окремих житлових комплексах комфорт+ і бізнес-класу цей показник перевищує 75%. У масовому сегменті такий формат фактично став новим стандартом сучасного міського житла.

Чому покупці обирають квартири з європлануванням

Тенденція до зростання попиту на функціональні квартири почалася ще кілька років тому, однак саме у 2025–2026 роках вона остаточно закріпилася. Якщо у 2022 році попит на таке житло становив близько 38%, то у 2024 році він зріс до 52%, у 2025 році перевищив 60%, а у першому кварталі 2026 року продовжив зростати.

Основна причина — зміна підходу до вибору нерухомості. Сучасний покупець оцінює не кількість кімнат, а сценарій життя, який забезпечує квартира:

• простора кухня-вітальня;
• окремі спальні;
• мінімум довгих коридорів;
• зручне зонування;
• максимум корисної площі.

Саме тому квартири з продуманим плануванням продаються швидше навіть у складних ринкових умовах.

Як програма «єОселя» вплинула на попит

Додатковим фактором зростання стала державна програма «єОселя», умови якої змінилися у лютому 2026 року. Нові нормативи площі передбачають:

• 52,5 кв. м для сім’ї з 1–2 осіб;
• додатково 21 кв. м на кожного наступного члена родини;
• обмеження максимальної площі житла для пільгового кредитування.

Якщо площа квартири перевищує встановлену норму більш ніж на 10%, покупець може втратити право на пільговий кредит або буде змушений самостійно оплачувати значну частину вартості. У таких умовах європланування стало найбільш вигідним рішенням, оскільки дозволяє отримати більше комфорту при меншій площі.

Які квартири користуються найбільшим попитом

Попит серед молодих покупців

Серед покупців віком до 40 років найбільший попит мають:

• однокімнатні квартири площею 38–45 кв. м;
• двокімнатні квартири площею 50–60 кв. м;
• житло з кухнею-вітальнею та окремою спальнею.

Для цієї категорії важливими залишаються доступна ціна, сучасний дизайн та комфорт для щоденного життя.

Попит серед сімейних покупців

Покупці старше 40 років частіше обирають:

• двокімнатні квартири 65–75 кв. м;
• ергономічні трикімнатні квартири 75–85 кв. м;
• житло з чітким поділом на приватну та загальну зони.

Для сімей головними критеріями залишаються приватність, тиша та комфорт для всіх членів родини.

Наскільки європланування ефективніше за класичне

За оцінками експертів, сучасне планування квартири дозволяє отримати на 15–20% більше корисної площі у порівнянні з традиційними рішеннями. Коефіцієнт ефективності простору у таких квартирах перевищує 85%, тоді як у старому житловому фонді він зазвичай становить лише 65–70%.

Це також означає:

• нижчі витрати на ремонт;
• менші рахунки за опалення;
• економію на утриманні житла;
• кращу ліквідність квартири при перепродажі.

Що чекає ринок новобудов у 2026–2027 роках

Експерти прогнозують, що у найближчі роки на ринку може виникнути дефіцит якісних квартир комфорт-класу, які відповідають новим вимогам покупців. Найбільшу перевагу отримають девелопери, які вже сьогодні роблять ставку на:

• компактні площі;
• розумне планування;
• автономність будинків;
• енергоефективність;
• сучасну інфраструктуру.

У результаті саме квартири з європлануванням залишаються найбільш ліквідним форматом на ринку нерухомості Києва, а попит на них продовжує стабільно зростати.