Новостройки 2025: больше спроса, меньше предложений

В 2025 году первичный рынок недвижимости демонстрирует устойчивое оживление: застройщики активно запускают новые жилые комплексы, а инвесторы постепенно возвращаются к ранним вложениям. Квартиры на этапе котлована снова начали пользоваться спросом — их доля в структуре продаж достигает 10–15% в зависимости от региона, сообщили СтройОбзору в компании DIM.

Активность застройщиков выросла: более 180 новых ЖК в 2025 году

За период с января по октябрь 2025 года на рынок вышли 187 новых жилых комплексов и очередей строительства по Украине — это на 10% больше, чем за аналогичный период 2024 года. Наибольшую динамику демонстрируют Киев и Киевская область, где темпы стартов почти вернулись к довоенному уровню и выросли на 61–70%.

Первые недели после запуска проектов часто характеризуются быстрым бронированием: во многих новостройках от 25% до 40% лотов находят покупателей ещё до начала масштабной промокампании. Это свидетельствует о высоком спросе на качественные, надёжные и безопасные объекты, особенно в регионах с более стабильной ситуацией.

Покупатели стали осторожнее: 85% сделок — на готовых и почти готовых объектах

Хотя инвестиции на ранних этапах строительства растут, большинство покупателей выбирают максимальную готовность дома. Около 85% сделок сегодня заключается на объектах, которые находятся на финальных стадиях или имеют высокий уровень готовности. Это контрастирует с 2020–2021 годами, когда продажи на этапе котлована составляли до 40% рынка.

Тем не менее ранние инвестиции остаются финансово привлекательной стратегией: разница в стоимости квадратного метра от котлована до ввода дома в эксплуатацию составляет в среднем +40–60%.

Структурный дефицит предложения: цены растут автоматически

Одной из ключевых причин роста стоимости жилья является нехватка новых проектов. С февраля 2022 года по октябрь 2025-го в Украине стартовало примерно 700–800 жилых комплексов или новых очередей. Для сравнения, в довоенные годы ежегодно запускалось 300–400 новостроек.

Наибольшее сокращение предложения наблюдается в восточных и южных регионах, где строительство в значительной степени приостановлено или ограничено единичными проектами. В то же время западные области и Киевщина частично компенсируют общее падение, однако этого недостаточно, чтобы удовлетворить актуальный спрос.

В результате цены на первичном рынке растут автоматически — в среднем на 15–25% ежегодно — независимо от инфляционных или сезонных колебаний.

Прогноз: дефицит жилья усилится в 2026–2027 годах

По итогам анализа, дефицит качественного жилья в Украине будет продолжать углубляться. Возвращение инвесторов, рост отложенного спроса и длительные циклы строительства формируют условия для дальнейшего роста цен.

Структурный дефицит предложения останется главным фактором ценовой динамики. Спрос растёт быстрее, чем восстанавливаются темпы строительства, поэтому инвестиции на ранних этапах и дальше рассматриваются как одна из наиболее эффективных стратегий для покупателей с долгосрочными планами.