В Киеве можно копить на апартамент через сертификаты фонда: как работает программа для S1 Позняки

Девелопер Standard One и инвестиционная компания S1 REIT запустили программу, по которой апартамент в доме S1 Позняки можно покупать через накопление. Сначала человек приобретает сертификаты инвестиционного фонда. Когда их стоимость достигает 20% цены выбранного апартамента, его можно забронировать и зафиксировать цену квадратного метра в долларах США.

Об этом сообщает Standard One. Программа касается отдельных апартаментов в доме, который компания строит у озера Серебряный Кил, в двух минутах пешком от станции метро «Позняки».

Без графика платежей и большого первого взноса

Главное отличие от обычной рассрочки в том, что жёсткого графика нет. Участники сами решают, когда и сколько вкладывать. Первая инвестиция в фонд S1 Позняки составляет от 1 000 грн, последующие можно делать от 100 грн.

В Standard One объясняют, для кого это задумано. «Покупатели часто уже знают, какой апартамент им нужен, но ещё не готовы к большому первому взносу или регулярным платежам», — говорит коммерческий директор компании Надежда Рыбакова. По её словам, человек может начать с посильной суммы и копить в собственном темпе, а когда сертификатов хватит для бронирования, выбрать конкретный апартамент.

Цена в долларах фиксируется после бронирования

Как только совокупная стоимость сертификатов достигнет 20% стоимости апартамента, участник может подать заявку на бронирование. После подтверждения цену квадратного метра фиксируют в долларах США. По замыслу программы, на неё можно ориентироваться при дальнейшем накоплении, даже если апартамент на рынке подорожает.

Рыбакова подчёркивает, что это одно из ключевых преимуществ: инвестор сможет ориентироваться на заранее определённую цену, даже когда рыночная стоимость первичной недвижимости будет расти.

Покупка происходит в два шага. Сначала участник продаёт сертификаты на условиях программы. Затем направляет полученные средства на оплату апартамента по договору с девелопером. Если выручки не хватает на всю сумму, разницу можно доплатить собственными средствами при заключении договора.

Что происходит с деньгами, пока человек копит

Всё это время участник остаётся инвестором фонда. По модели фонда, во время строительства стоимость его активов может расти, а вместе с ней и стоимость сертификатов. Прогнозируемая доходность фонда составляет 9% годовых в долларах США. Это именно прогноз, а не гарантированный результат, поэтому сумма накоплений зависит и от новых взносов, и от того, подорожают ли уже приобретённые сертификаты.

Участие добровольное, и у человека есть три пути:

• Купить апартамент. Продать накопленные сертификаты в сроки, предусмотренные программой, и направить средства на выбранный апартамент.
• Остаться инвестором фонда. Если планы изменились, сертификаты можно сохранить и после начала арендной деятельности получать ежемесячные дивиденды.
• Выйти из инвестиции. После ввода дома в эксплуатацию можно продать сертификаты по условиям фонда, зафиксировать прирост стоимости и выйти.

Что известно о самом доме

S1 Позняки позиционируют как доходный дом с концепцией «Живи и работай в одном месте». Запланированы коворкинг, зоны отдыха и сервисы для ежедневных потребностей жильцов. В стоимость апартаментов входят отделка white box, полная комплектация мебелью и бытовой техникой. Купив апартамент, владелец может жить в нём или сдавать в аренду.

Ввод дома в эксплуатацию запланирован на 2028 год. В предоставленных материалах нет данных о текущем состоянии строительства, поэтому оценить темпы работ по ним невозможно.

Чтобы присоединиться к программе, нужно обратиться в отдел продаж Standard One. Полный алгоритм опубликован на странице фонда S1 Позняки. Все условия, включая сроки продажи сертификатов и порядок бронирования, стоит уточнить там до первой инвестиции.