У Києві можна накопичувати на апартамент через сертифікати фонду: як працює програма для S1 Позняки

Девелопер Standard One та інвестиційна компанія S1 REIT запустили програму, за якою апартамент у будинку S1 Позняки можна купувати через накопичення. Спершу людина купує сертифікати інвестиційного фонду. Коли їхня вартість досягає 20% ціни обраного апартаменту, його можна забронювати й зафіксувати ціну квадратного метра в доларах США.

Про це повідомляє Standard One. Програма стосується окремих апартаментів у будинку, який компанія будує біля озера Срібний Кіл, за дві хвилини пішки від станції метро «Позняки».

Без графіка платежів і великого першого внеску

Головна відмінність від звичайної розстрочки в тому, що жорсткого графіка немає. Учасники самі вирішують, коли й скільки вкладати. Перша інвестиція у фонд S1 Позняки становить від 1 000 грн, наступні можна робити від 100 грн.

У Standard One пояснюють, для кого це задумано. «Покупці часто вже знають, який апартамент їм потрібен, але ще не готові до великого першого внеску чи регулярних платежів», — каже комерційна директорка компанії Надія Рибакова. За її словами, людина може почати з посильної суми й накопичувати у власному темпі, а коли сертифікатів вистачить для бронювання, обрати конкретний апартамент.

Ціна в доларах фіксується після бронювання

Щойно сукупна вартість сертифікатів сягне 20% вартості апартаменту, учасник може подати заявку на бронювання. Після підтвердження ціну квадратного метра фіксують у доларах США. За задумом програми, на неї можна орієнтуватися під час подальшого накопичення, навіть якщо апартамент на ринку подорожчає.

Рибакова наголошує, що це одна з ключових переваг: інвестор зможе орієнтуватися на заздалегідь визначену ціну, навіть коли ринкова вартість первинної нерухомості зростатиме.

Купівля відбувається у два кроки. Спочатку учасник продає сертифікати на умовах програми. Потім спрямовує отримані кошти на оплату апартаменту за договором із девелопером. Якщо виручки не вистачає на всю суму, різницю можна доплатити власними коштами під час укладення договору.

Що відбувається з грошима, поки людина накопичує

Увесь цей час учасник залишається інвестором фонду. За моделлю фонду, під час будівництва вартість його активів може зростати, а разом із нею й вартість сертифікатів. Прогнозована дохідність фонду становить 9% річних у доларах США. Це саме прогноз, а не гарантований результат, тому сума накопичень залежить і від нових внесків, і від того, чи подорожчають уже придбані сертифікати.

Участь добровільна, і в людини є три шляхи:

• Купити апартамент. Продати накопичені сертифікати в строки, передбачені програмою, і спрямувати кошти на обраний апартамент.
• Залишитися інвестором фонду. Якщо плани змінилися, сертифікати можна зберегти й після початку орендної діяльності отримувати щомісячні дивіденди.
• Вийти з інвестиції. Після введення будинку в експлуатацію можна продати сертифікати за умовами фонду, зафіксувати приріст вартості й вийти.

Що відомо про сам будинок

S1 Позняки позиціонують як прибутковий будинок із концепцією «Живи та працюй в одному місці». Заплановані коворкінг, зони відпочинку та сервіси для щоденних потреб мешканців. У вартість апартаментів входять оздоблення white box, повна комплектація меблями та побутовою технікою. Купивши апартамент, власник може жити в ньому або здавати в оренду.

Введення будинку в експлуатацію заплановане на 2028 рік. У наданих матеріалах немає даних про поточний стан будівництва, тож оцінити темпи робіт за ними неможливо.

Щоб долучитися до програми, потрібно звернутися до відділу продажів Standard One. Повний алгоритм опубліковано на сторінці фонду S1 Позняки. Усі умови, зокрема строки продажу сертифікатів і порядок бронювання, варто уточнити там до першої інвестиції.