Ціни в оголошеннях і реальна вартість квартир: про що говорять експерти ринку Києва

Скільки насправді коштує квартира в Києві восени 2026 року, чи збігаються очікування продавців із можливостями покупців і чому готове житло залишається окремою темою для обговорення? Ці питання стали основою восьмого випуску Urban Capital Talks: «Нерухомість без ілюзій», який опублікували 12 жовтня 2026 року.

Гостею нового епізоду стала Олена Маленкова — генеральна директорка KDU Realty Group, експертка з нерухомості, блогерка та письменниця. Розмову з нею провела Ірина Міхальова. У центрі уваги — столичний ринок житла, реальні ціни угод і те, за що покупці готові платити сьогодні.

Чому ціна в оголошенні — лише частина історії

Коли людина шукає квартиру, перше, на що вона звертає увагу, — ціна. Проте сума, яку продавець зазначає в оголошенні, сама по собі ще не відповідає на запитання, скільки коштуватиме нерухомість у результаті укладеної угоди.

Саме різниця між заявленою вартістю та реальними цінами продажу стала однією з тем розмови. Для покупців це питання має практичне значення: воно допомагає зрозуміти, як оцінювати пропозиції на ринку та на що звертати увагу під час вибору житла.

Окремо учасниці обговорили можливості сучасних покупців. Хто сьогодні розглядає дороге житло, які чинники впливають на рішення про купівлю та за які характеристики квартири люди готові платити — ці питання формують ширшу картину попиту в столиці.

Готові квартири та житло бізнес- і преміумкласу

Місцем запису випуску стала готова квартира в житловому комплексі Illinsky House на Подолі. Такий формат дав змогу зосередитися на темі готового житла та виборі нерухомості у вищих цінових сегментах.

У розмові також порушили питання попиту на готові квартири та критеріїв, якими керуються покупці під час вибору житла бізнес- і преміумкласу. Йдеться не лише про заявлену вартість об'єкта, а й про те, які характеристики мають значення для потенційного власника.

Водночас у наданому описі випуску немає конкретних сум укладених угод, відсотків зміни цін або статистики продажів. Тому робити на його основі кількісні висновки про динаміку столичного ринку було б передчасно.

Восьмий випуск Urban Capital Talks з Оленою Маленковою присвячений питанням, які допомагають краще зрозуміти ринок нерухомості Києва восени 2026 року: від співвідношення цін в оголошеннях і реальних угод до попиту на готове житло та вибору квартир у бізнес- і преміумсегментах.

Переглянути випуск: Urban Capital Talks. Випуск 8 з Оленою Маленковою.