Київ залишається найдорожчим регіоном України для купівлі приватного будинку

Київ продовжує лідирувати за вартістю приватних будинків в Україні, тоді як загальний попит на таку нерухомість по країні у першому півріччі 2026 року зріс до 67%.

Про це СтройОбзору повідомили аналітики OLX Нерухомість.

Вони дослідили, як змінювалися попит та медіанна вартість приватних будинків в областях України протягом січня – червня 2026 року. У більшості центральних, західних та прифронтових регіонів динаміка попиту суттєво відрізняється: від зростання навесні до незначного падіння активності на початку літа.

Пікові місяці: коли українці найактивніше шукали будинки

Інтерес до купівлі приватних будинків помітно зріс із завершенням зими, подекуди – на понад 50%. Хоча в червні кількість відгуків на оголошення дещо знизилася порівняно з весняними піками, загальний підсумок півріччя чітко демонструє: українці стали значно активніше цікавитися заміською нерухомістю, ніж на початку року.

Якщо порівнювати червневі показники із січневими, то попит упевнено зріс у більшості областей України. Найбільш позитивну динаміку показали центральні, південні області та столичний регіон. Так, на Миколаївщині у червні попит виявився на 67% вищим, ніж у січні. Не відстають й інші регіони: на Київщині кількість відгуків у червні була вищою за початок року на 56%, на Черкащині – на 55%, на Одещині – на 53%, а на Дніпропетровщині – рівно вдвічі вищою.

«Ріст попиту на будинки в Миколаївській області може бути пов'язаний з більш доступною ціною та її зниженням, порівняно з іншими регіонами. Також вплив має і приплив людей, які вимушено переїжджають з прифронтових територій. Враховуючи обстріли, люди шукають автономне житло та, ймовірно, готуються заздалегідь до зими. Безпекова ситуація залишається головним стримувальним фактором для частини покупців», – коментує Оксана Остапчук, керівниця сектору з розвитку продажів OLX Нерухомість.

Стабільне піврічне зростання на рівні 35–50% продемонструвала велика група областей по всій країні. Кількість відгуків у червні порівняно з січнем зросла:

• Полтавська область — +49%
• Житомирська область — +47%
• Чернівецька область — +42%
• Закарпатська область — +35%
• Хмельницька область — +33%
• Кіровоградська область — +27%

Помірне зростання попиту (в межах 20–25%) зафіксовано у Волинській (+24%), Рівненській (+24%) та Івано-Франківській (+24%) областях.

Найбільш піковими за перше півріччя виявилися березень і травень. Найактивніше в березні українці шукали будинки в Полтавській (зростання відгуків на 79% порівняно з січнем), Дніпропетровській (приріст на 72%), Чернігівській (+67%) та Житомирській областях (+59%).

Однак високий попит тримався майже всю весну, і вже в травні максимальні показники зафіксовано у Київській (+76%), Черкаській (+62%), Одеській (+59%), Чернівецькій (+48%) та Закарпатській (+45%) областях.

Водночас на тлі загальнонаціонального пожвавлення безпековий фактор та географічне розташування продовжують тиснути на ринок нерухомості окремих областей. Так, у Херсонській області помітне значне просідання ринку — у червні попит став нижчим на 31,5% порівняно з січнем, а відносно травневого показника цього ж року спад склав 37%.

Динаміка цін: чи є кореляція із попитом

Аналіз показав, що прямого зв'язку між зростанням інтересу до приватних будинків і вартістю об'єктів немає. У деяких областях попит справді штовхає ціни вгору. Найяскравіше це помітно в Київській області, де медіанна ціна стабільно зростала разом із попитом: +6% — від 5,28 млн грн ($120 715) у січні до 5,59 млн грн ($127 800) у червні.

Схожий тренд продемонстрували Львівська область — зростання майже на 10% до 4,43 млн грн ($101 280), та Волинська область — до 3,14 млн грн ($71 800).

На Миколаївщині, де попит зріс найбільше, ціни також помірно рухаються вгору. За шість місяців медіанна вартість приватного будинку тут збільшилася на 4% — до 900 тис. грн ($20 600) у червні.

Однак подекуди спостерігається зворотна динаміка. Наприклад, у Вінницькій області, попри значний наплив покупців навесні, медіанна ціна впала з 3,05 млн грн у січні до 2,88 млн грн у червні. Натомість у Києві активність покупців у червні знизилася, проте медіанна ціна саме в перший місяць літа досягла свого максимуму.

Найдорожчі регіони для купівлі будинку

Потенційним покупцям варто зважати на суттєві цінові контрасти. Київ — лідер за вартістю: медіанна ціна приватного будинку тут становить 10,46 – 11,08 млн грн ($234 000 – $247 800).

На другому місці Київська область, де у червні середня ціна перетнула позначку 5,5 млн грн (близько $123 000). Закарпатська область замикає трійку найдорожчих регіонів — 5,27 – 5,38 млн грн ($117 800 – $120 300).

Серед регіонів, де медіанна ціна перевищує 4 млн грн ($90 000), — Львівська, Івано-Франківська та Одеська області.

У середньому ціновому сегменті варто відзначити Полтавську (у середньому 1,1 млн грн — $24 600), Житомирську (майже 1,2 млн грн — $26 900), Кіровоградську (1,2 млн грн — $26 900), Тернопільську (2,1 млн грн — $47 000), Вінницьку (2,8 млн грн — $62 600) області та інші.

Натомість найдешевші станом на червень — Чернігівська (у середньому 474 тис. грн — $10 600) та Сумська (897 тис. грн — $20 000) області, що пов'язано передусім із безпековою ситуацією.