25% спроса на вторичное жилье Киева приходится на квартиры стоимостью $ 20-40 тыс.

25% покупателей жилой вторичной недвижимости Киева ищут квартиры стоимостью от $20 до 40 тыс. за объект, но за эту цену можно приобрести лишь «гостинку» - квартиру общей площадью от 11 до 22 кв.метров.
Таковы результаты исследования рынка жилой вторичной недвижимости Киева в мае 2013 года, которое провел портал поиска недвижимости Address.ua на основе анализа размещенных на портале объявлений и поведения пользователей портала
Ожидания продавцов
В мае 2013 года на вторичном рынке жилой недвижимости г. Киева было выставлено к продаже 41 тыс. объектов, общей площадью 3,7 млн. кв. метров и на общую сумму $ 6,4 млрд. Из них:
· 40,5 тыс. квартир общей площадью 3,4 млн.кв.метров, на сумму $ 6 млрд.,
· 613 домов общей площадью 242,5 тыс. кв. метров на общую сумму $ 393 млн.
Стоимость предложения квадратного метра вторичного жилья в Киеве (медианный показатель) составила:
· для квартиры: $1767 за кв.м.,
· для дома: $1620 за кв.м.
Структура предложения квартир в Киеве выглядела следующим образом:
· 1-комнатные квартиры к продаже предлагало 23% продавцов, а стоимость, которую продавцы ожидали получить за продажу такой квартиры в мае 2013 года (медианный показатель) составила $62,3 тыс.,
· 2-комнатные – 31% продавцов, за $99,8 тыс.,
· 3-комнатные – 33% продавцов, $149 тыс.,
· 4+ комнаты выставляли на продажу 13% продавцов жилой недвижимости Киева с ожиданием продать по цене $353,3 тыс.
Дома на продажу выставили:
· до 100 кв.метров – 18,5% продавцов, медианный показатель цены продажи такого дома составил $94,5 тыс.,
· от 100 до 199 кв.метров – 16,5% продавцов, $250 тыс.,
· от 200 до 399 кв.метров – 27,6% продавцов, $500 тыс.,
· от 400 кв.метров – 37,4% продавцов по цене в $1,5 млн..
Ожидания покупателей
Потенциальные покупатели квартир и домов в столице показали следующие ожидания в мае 2013 года:
· $ 20 -40 тыс. за объект готовы были заплатить 25 % (самый высокий показатель поиска),
· $ 50 -70 тыс. за объект готовы заплатить 21%,
· $ 40-60 тыс. за объект готовы были заплатить 16 %.
· квартиру за $ 70-100 тыс. готовы купить 10% покупателей Киева,
· а выше $ 100 тыс. – 4%
Если же посмотреть на структуру спроса, исходя из количества комнат в квартире, самыми востребованными сегодня являются двухкомнатные квартиры: 39% потенциальных покупателей жилой недвижимости искали именно такие квартиры. Однокомнатные квартиры желали приобрести 36%, трехкомнатные– 22%, а квартиры в 4 и больше комнат – 3%.
И еще одним важным критерием поиска для покупателей квартир в Киеве была площадь объекта. Исходя из структуры поиска по квартирам, выставленным на продажу:
· основная часть покупателей, которые искали недвижимость на Address.ua, готова была приобрести квартиры площадью от 30 до 50 кв.м. - 40% запрашивали квартиры именно такой площадью (самый высокий показатель поиска),
· от 50 до 80 квадратных метров - ищут 35 % желающих приобрести квартиру в Киеве
· квартиры площадью 80-100 квадратных метров ищут 20 % потенциальных покупателей,
· квартиры площадью выше 100 кв.метров искало 5% покупателей рынка жилой недвижимости, делающие запрос на Address.ua.
Наиболее распространенными микрорайонами среди покупателей жилой недвижимости оказались Шевченковский, Дарницкий и Голосеевский районы г. Киева:
· В Шевченковском районе искали недвижимость - 13% потенциальных покупателей ,
· В Дарницком - 13% ,
· и 13% покупателей квартир и домов хотели бы приобрести их в Голосеевском районе.
Данные Address.ua собраны за период c 1 по 30 апреля 2013 года. Количество посещений за данный период составило 539 629 (Google Analitics);
Портал Address.ua является онлайновым информационным сервисом для покупки, продажи и аренды недвижимости в Украине. Портал стартовал в мае 2010 года после покупки TopRealty.org.ua – сайта, входящего в ТОП-5 интернет-ресурсов по недвижимости в Украине (по версии рейтинга Bigmir). Сейчас ходит в тройку лучших стартапов Украины 2012 года по версии PRUFFI). Среди инвесторов проекта: eVenture Capital Partners, Vivex Capital Group и профильный инвестор из Украины.
Источник: СтройОбзор