Бизнес переехавший с Донбасса не оказывает значительного влияния на заполняемость киевских БЦ и логистических центров
Несмотря на переезд определенного количества компаний из зоны военных действий на юго-востоке страны в Киев и другие города Украины, уровень вакантности в столичных БЦ и складских комплексах по-прежнему остается достаточно высоким. Такое перемещение оказывает пока лишь незначительное влияние и на уровень арендных ставок в киевских офисных и логистических центрах, отмечают эксперты, передает СтройОбзор
В связи с вооруженным конфликтом на востоке страны некоторые компании из Донбасса переносят свои офисы и склады в более безопасные регионы Украины. Аналитики компании DTZ Украина отмечают, что среди активных городов, куда происходит данный переезд,можно выделить Киев, Львов, Днепропетровск и Харьков. При этом, единого определения, что такое более «безопасный регион» нет, и каждый владелец бизнеса решает для себя, как далеко он может перенести свои офисы или склады.
По словам Владимира Мысака, Директора департамента рынков капитала компании DTZ Украина, «влияние на заполняемость БЦ и логистических центров в связи с этими процессами пока незначительное, и существенного сокращения уровня вакантности (для офисов он на сегодня составляет 23,8%, а для логистики — 10%)мы не наблюдаем».
Согласно исследованиям, увеличение предложения офисных помещений в Киеве на фоне очень низкой деловой активности в Украине привело к дальнейшему росту вакантности и снижению арендных ставок на рынке офисной недвижимости в украинской столице в январе-июне 2014 года. «Влияние переезда некоторых компаний на арендные ставки также незначительное и данный процесс пока не может поменять общий тренд — давление на ставки аренды в силу большой вакантности, а также очень низкий уровень реализации площадей на рынке (бизнес не расширяется)», — говорит Владимир Мысак.
По данным аналитиков компании, в конце июня 2014 года общая арендуемая площадь офисных помещений в Киеве составила приблизительно 1 675 195 кв.м (GLA) без учета площадей государственных учреждений и офисных зданий, построенных компаниями для собственных потребностей. Общий объем нового предложения офисных помещений, введенных в эксплуатацию в Киеве в первом полугодии 2014 года, составил около 107 275 кв.м (GLA), что на 70% и 48% превышает показатели аналогичных периодов в 2013 и 2012 годах соответственно, сообщили СтройОбзору в компании DTZУкраина.
По состоянию на июнь 2014 года, в Киеве велось строительство офисных зданий кумулятивной площадью около 250 600 кв.м (GLA). Эти объекты запланированы к вводу в эксплуатацию до конца 2014 года и в 2015 году. В дополнение, несколько офисных проектов в украинской столице ожидают улучшения общей динамики рынка. «Учитывая текущий высокий уровень вакантности (23%) и ожидаемое дальнейшее снижение арендных ставок на офисные помещения в Киеве, девелоперы некоторых строящихся в городе офисных зданий могут принять решение о переносе сроков ввода в эксплуатацию своих объектов на период после 2014-2015 годов», — отмечает Владимир Мысак.
