Цены аренды по всем типам квартир в Киеве выросли на 2%

Первый месяц нового года не принес серьезных изменений в рынок аренды жилья в Киеве. Однако, некоторые изменения все же произошли.

Как сообщил СтройОбзору директор City Development Solutions Роман Герасимчук, резкое падение медианной цены аренды в Днепровском районе в декабре полностью компенсировалось ростом в январе - сработали и корректировки цен предложения, и то, что самые дорогие квартиры достаточно быстро разобрали.

Более детальный анализ показывает, что в январе наибольшим спросом пользовались однокомнатные квартиры в Печерском районе, двухкомнатные в Дарницком районе и трехкомнатные квартиры в Подольском районе, что сказалось на уровне цен в соответствующих категориях.

«С точки зрения баланса структур спроса и предложения, в 4 квартале 2020 года были практически идеально сбалансированы, то в январе 2021-го спрос сместился в сторону трехкомнатных квартир, что не приведет к дефициту предложения, но может привести к росту цен на трехкомнатные квартиры, особенно в спальных районах с хорошей социальной инфраструктурой. Одно- и двухкомнатные квартиры совокупно занимают 82% в структуре предложения, в то время как в структуре спроса на них приходится лишь 74% запросов. Подобная ситуация, в случае его длительного воздействия на рынок, может послужить дополнительным фактором, давить на медианную цену аренды сверху», - отметил Роман Герасимчук.

В целом, медианный уровень цен по всем типам квартир в Киеве вырос на 2%. Таким образом, сегодняшнее состояние рынка вероятно сохранится в течение всего первого квартала 2021 года.