Что выгоднее в Киеве: аренда vs «єОселя»

В Киеве аренда однокомнатной квартиры пока остаётся дешевле, чем ежемесячный платёж по государственной программе «єОселя», хотя разрыв уже не критический.

Как сообщили СтройОбзору аналитики  OLX Недвижимость, средняя стоимость долгосрочной аренды однокомнатной квартиры в столице составляет около 16 000 грн в месяц. В то же время ориентировочный платёж по программе «єОселя» при ставке 7% и сроке кредита до 20 лет — примерно 18 300 грн в месяц.

Разница составляет около 2 300 грн ежемесячно, или примерно 14% в пользу аренды.

Таким образом, в Киеве аренда пока остаётся более доступным вариантом для ежемесячных расходов. Однако разрыв уже не такой значительный, как в прифронтовых городах, где ипотечный платёж заметно выше аренды, или в западных регионах, где ситуация часто обратная.

Сравнение по Украине показывает, что рынок неоднороден. В более дорогих западных городах «єОселя» уже может быть выгоднее аренды:

• Львов: аренда около 19 395 грн, «єОселя» — 17 100 грн
• Ужгород: 21 944 грн vs 15 700 грн
• Ивано-Франковск: 17 203 грн vs 14 700 грн
• Луцк: 15 000 грн vs 14 000 грн

В то же время в прифронтовых регионах ситуация обратная:

• Харьков: 6 500 грн vs 10 600 грн
• Сумы: 6 800 грн vs 11 500 грн
• Николаев: 6 200 грн vs 11 100 грн
• Запорожье: 7 000 грн vs 9 830 грн
• Чернигов: 7 500 грн vs 13 000 грн

В целом по стране в большинстве областных центров платеж по «єОселе» либо сопоставим с арендой, либо превышает её на 10–20%. Но Киев находится в «пограничной зоне»: аренда пока дешевле, однако разница уже сокращается, и при дальнейшем росте цен на жильё ипотека по программе может стать конкурентной альтернативой даже в столице.