Цены на частные дома в пригороде столицы снизились
В третьем квартале 2016 года средняя цена одного квадратного метра представленных к продаже частных домов в пригороде Киева снизилась на 2,3% до 823 долл. США за кв. м. Стоить отметить, что динамика снижения замедлилась, ведь во втором квартале снижение составили 5,6% С начала года цены на дома в пригороде Киева в долларах снизились на 11,8%, а за год – на 19,4%.
Как сообщили СтройОбзору аналитики портала «Столичная недвижимость», в прошедшем квартале уменьшение средних цен наблюдалось во всех районах – от -0,8% в Бориспольском, до -4,1% в Обуховском.
В 20% домов низкого ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 336 долл./кв. м), а в 20% домов высшего ценового сегмента –1643 долл./кв. м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по пригороду Киева составил 4,9.
Количество выставленных на продажу домов в сентябре выросло на 4.1% до 6920 единиц. Объем предложения домов в общей площади увеличился на 3,5%, в долларовом выражении – на 0,1%. С начала года предложение домов под Киевом увеличилось на 9,9%, а за год – на 32,6% Индекс роста составил 1,33. Доля домов, впервые представленных к продаже, в отчетном периоде составила 15,3% от всего объема предложения. Средняя цена «новых» домов на 6,8% ниже средневзвешенной цены июня и составляет 785 долл./кв. м.
В сентябре 2016 г. наибольшее количество частных домов предлагалось в Киево-Святошинском (38%), в Бориспольском (15%), в Васильковском (13%) и в Обуховском (12%) районах. Наименьшее количество в Броварском и Вышгородском (по 11%). Увеличение количества предлагаемого к продаже жилья наблюдалось во всех районах – от 0,8% до 7,6%.
Представленные к продаже дома в пригороде Киева, сентябрь 2016 года
Район | Кол-во, ед. | Ср. пл. дома, кв.м. | Ср. цена дома, грн. | Цена, грн/кв.м | Изм. в, % | Ср. цена, $ | Ср. цена, $/кв.м | Изм. в, % |
По всем районам | 6920 | 224 | 5 301 111 | 21 311 | 1,6 | 204 703 | 823 | -2,3 |
Бориспольский | 1039 | 210 | 4 485 049 | 19 929 | 3,1 | 173 190 | 770 | -0,8 |
Броварской | 773 | 186 | 3 092 542 | 16 958 | 2,5 | 119 419 | 655 | -1,4 |
Васильковский | 923 | 193 | 3 369 756 | 15 996 | 2,0 | 130 123 | 618 | -1,9 |
Вышгородский | 743 | 194 | 3 904 850 | 18 867 | 1,9 | 150 786 | 729 | -2,0 |
Киево-Святошинський | 2640 | 237 | 5 904 548 | 22 912 | 2,0 | 228 004 | 885 | -1,9 |
Обуховский | 802 | 300 | 10 016 944 | 30 403 | -0,3 | 386 805 | 1 174 | -4,1 |
В зависимости от площади дома, наибольший удельный вес от общего объема занимают дома площадью 100-250 кв. м – 45%, и 250-500 кв. м – 26%. Далее, в порядке убывания, следуют дома площадью до 100 кв. м – 22% и от 500 кв. м – 7%.
В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают дома в ценовой категории до 100 тыс. долл. – 44%, от 100 до 200 тыс. долл. – 24%. В ценовой категории от 200 до 300 тыс. долл. – 12%, от 300 до 500 тыс. долл. – 11% и от 500 тыс. долл. – 9%.
