Цены на квартиры падают во всех сегментах рынка, но доступнее от того не становятся

Цены предложений квартир в разных типах киевских домов в долларах опустились во всех сегментах рынка, однако за счет девальвации национальной валюты средняя стоимость квадратного метра такого жилья в гривне уже достигла уровня 8-15 среднемесячных зарплат украинцев - 28-55 тыс. грн за кв. м.

По итогам недели, с 7 по 14 февраля, цены предложений квартир более всего снизилась в домах серии «улучшенный кирпич» - до 1 389$ за кв. м (-11,2%) и кирпичных новостройках – до 1 399$ за кв. м (-11,2%). При этом цены в гривне в указанных сегментах рынка по итогам недели составили 35 420 грн (-1,6%) и 35 675 грн (-1,5%).

Цены предложений снижаются по вполне объективным причинам. В первую очередь, сказывается объединение официального и неофициального курсов доллара, что заставило продавцов скорректировать цены, обозначив реальную стоимость объектов как в гривне, так и в долларе. В то же время, некоторое снижение цен в гривне говорит как об изменении в составе предложения, так и о реальном удешевлении квартир. С учетом сниженной покупательской способности украинцев закономерно упал и спрос на жилье. Однако не исключено, что даже в нынешних условиях сниженных цен покупатель не захочет расставаться с долларом и будет ждать более существенных дисконтов со стороны продавцов.

Самыми дорогими квартирами традиционно остаются предложения в дореволюционных домах. По итогам недели стоимость предложений здесь опустилась как в иностранной, так и в национальной валюте – до 2 140$ за кв. м (-10,5%) и 54 570 грн (-0,8%) соответственно.

Самая низкая цена квадратного метра в домах серии «улучшенная типовая панель», где среднерыночная цена квадратного метра составила 1 111$ (-7,7%) или 28 331 грн (+2,3%).

Изменение цен в разных типах домов с 7 по 14 февраля в долларе: