Цены на рынке недвижимости в Киеве снизились в среднем на 1,8% - мнение эксперта
Несмотря на ощутимую девальвацию гривны, цены предложения на вторичном рынке недвижимости Киева продемонстрировали умеренное снижение. В ноябре 2015 года коррекция сохранила динамику предыдущих месяцев – медианные цены в столице снизились на 1,8% по отношению к показателям октября, до 1331 дол. США/кв.м. Прогнозируем, что фактор валютного рынка, а также более глубокое падение экономики страны, чем изначально предполагалось, по итогам года отразятся на основных индикаторах рынка вторичной недвижимости уже в течение декабря-января.
Об этом СтройОбзору сообщили аналитики портала Address.ua.
Эксперты основывались на анализе объявлений, размещенных на портале, а также активности пользователей (501 700 посещений за ноябрь 2015 года).
Возобновление напряжения на востоке Украины, волатильность национальной валюты и по-прежнему слабый спрос продолжают оказывать давление на стоимость объектов вторичного рынка недвижимости столицы. В ноябре наиболее сильно снизилась медианная цена однокомнатных квартир – коррекция превысила 2,5%, до 1235 дол. США/кв.м. Двух-четырехкомнатное жилье дешевело более умеренно – в среднем около 1,5%. Медианное значение цены всех групп квартир достигло 1331 дол. США/кв.м. За последние двенадцать месяцев падение стоимости составило 20%.
Цена предложения в Киеве по количеству комнат, ноябрь 2015 г. | ||
Группа | Цена предложения | Изменение в % за месяц |
1 комн. | $ 1 235 | -2,5% |
2 комн. | $ 1 329 | -1,1% |
3 комн. | $ 1 325 | -1,5% |
4+ комн. | $ 1 953 | -1,6% |
Все группы | $ 1 331 | -1,8% |
По количеству комнат несущественно преобладает спрос на двухкомнатные квартиры, в сравнении с однокомнатными – 40% и 36% соответственно. Трехкомнатным жильем в ноябре интересовались 23% пользователей портала, ищущих недвижимость для покупки.
Существенная коррекция цен в ноябре произошла на рынке аренды. Медианные значения долларовых арендных ставок объектов, представленных на портале Address.ua, упали на 13% из-за удешевления национальной валюты. Наибольшее снижение ставок наблюдалось для трехкомнатных квартир – 14%, в то время как ликвидные «однушки» подешевели всего на 6% до 336 дол. США в месяц. Аренда двухкомнатного жилья – просела в цене на 9% в долларовом эквиваленте – до 507 дол. США в месяц.
Сохраняющиеся негативные экономические, политические и социальные факторы не позволяют остановить или ослабить стагнационное состояние рынка вторичной недвижимости. В ближайшие месяцы динамика падения цен может несколько усилиться на фоне низкой активности покупателей и возможной дельнейшей девальвации национальной валюты.
Информация об исследовании:
Исследование базируется на анализе следующих данных:
- информация, которую размещали пользователи Address.ua с целью продажи или сдачи в аренду объектов вторичной жилой недвижимости Киева;
- данные раздела «Статистика» о медианной стоимости объектов и квадратного метра, методология анализа данных рынка жилой недвижимости подтверждена исследовательской группой Colliers International.
Данные Address.ua собраны за период c 1 по 30 ноября 2015 года. Количество посещений за данный период составило 501 700 (Universal Analitics);
