Цены на вторичном рынке недвижимости Киева снизились
По итогам декабря 2015 года, по сравнению с ноябрем, средняя стоимость вторичного жилья в Киеве в долларовом эквиваленте снизилась на 0,8% до 14893 долл. США/кв. м (±0,9%).
Относительно декабря 2014 года цены на жилую недвижимость в Киеве в долларах уменьшились на 16,3%.
В декабре в двух районах Киева – Оболонском и Деснянском был зафиксирован даже незначительный рост средних цен – на 0,1%. В остальных снижение составило от -0,4% в Печерском до -2,3% в Соломенском.
Динамика стоимости квартир по количеству комнат:
- однокомнатные квартиры – снижение на 0,7% до 1373 долл./кв. м;
- двухкомнатные квартиры – снижение на 1,8% до 1499 долл./кв. м;
- трехкомнатные квартиры – снижение на 0,1% до 1533 долл./кв.м;
- четырехкомнатные квартиры – снижение на 0,5% до 1615 долл./кв.м.
Как сообщили СтройОбзору аналитики портала "Столичная недвижимость", относительно ноября в долларовом эквиваленте цены на квартиры уменьшились в "дешевом" сегменте на 0,7% до 843 долл. США/кв. м, в "дорогом" – на 0,5% до 2564 долл./кв. м. Индекс расслоения (отношение цены "дорогого" жилья к "дешевому") составил 3,04.
Количество представленных к продаже квартир в декабре уменьшилось на 1,9% относительно ноября 2015 года и составило 18045 квартиры. Объем предложения в общей площади уменьшился на 1,3%, в долларовом выражении – на 1,9%.
Относительно декабря 2014 года, количество квартир уменьшилось на 2%.
Доля квартир впервые выставленных на продажу в отчетном месяце, составила 10,7% от всего объема предложения. Средняя цена предложения "новых" квартир в Киеве составила 1324 долл. США/кв. м., что на 11,4% ниже средней цены ноября.
В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 46%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют 33% от общего количества, в Центре Киева – 21%. Уменьшение количества квартир наблюдалось на Левом берегу – на 1,7%, на Правом берегу – на 2,3%, в Центре Киева – на 1,3%.
Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме 1-комнатные квартиры занимают 28%, 2-комнатные – 32%, 3-комнатные – 33% и 4-комнатные – 7%. По отношению к предыдущему месяцу уменьшилось количество однокомнатных квартир на 2,5%, двухкомнатных – на 2,3%, трехкомнатных – на 1%, четырехкомнатных – на 2,1%.
Наибольшее количество квартир по итогам декабря предлагалось в Дарницком (16%) районе. В Печерском – 13%, Шевченковском – 12%, Голосеевском – 11%, Днепровском и Соломенском – по 10%, Святошинском – 9%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир – в Оболонском и Деснянском (по 7%) и Подольском (5%) районах. Наибольшее уменьшение количества квартир наблюдалось в Оболонском районе – на 5,2%. В остальных районах изменение составило от -4,9% до 1,3%.
В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают квартиры в ценовой категории от 50 до 100 тыс. долл. США – 44%, и до 50 тыс. долл. США – 19%. В ценовой категории от 100 до 150 тыс. долл. США – 17%, от 150 до 250 тыс. долл. США – 13% и от 250 тыс. долл. США – 7%.
Напомним, что эксперты прогнозируют подорожание жилья в 2016 году.
