Чего ожидать от рынка недвижимости в июле-2015
Delo.UA совместно с консалтинговой компанией "SV Development" предлагает свой прогноз развития рынка недвижимости на ближайший месяц.
Если просмотреть динамику развития рынка жилой недвижимости Украины в июне 2015 года, можно констатировать факт, что стоимость жилья стабилизировалась. В большинстве городов цены в долларах существенно не изменились, хотя наблюдаются некоторые тенденции к спаду. Снижение на 0,11% зафиксировано в Одессе и в Харькове — на 0,12%, за ними следуют Львов (0,10%), Днепропетровск (0,13%) и Киев (0,18%), пишет Delo.UA.
За прошлый месяц несущественно снизились цены и в не самых крупных городах страны — Хмельницком (минус 0,15%), Николаеве (минус 0,10%), Чернигове (минус 0,11%), Херсоне (минус 0,14%), Ужгороде (минус 0,09%).
Количество сделок в столице постепенно растет
Тенденция к наиболее активному заключению договоров на рынке вторичного жилья в более низком ценовом сегменте продолжается; наибольшее количество сделок купли-продажи традиционно зафиксировано в ценовом коридоре $50 - 80 тысяч, а также в среднем ценовом сегменте — $80-95 тысяч.
Традиционно низкий интерес наблюдается на квартиры "бизнес"и "премиум" класса во всех районах Киева.
В июне, по данным "SV Development", всего в столице было заключено 337 сделок купли-продажи вторичного жилья, что на 22% больше количества сделок за май.
Чаще всего в Киеве покупают 2-комнатные квартиры
Наибольшим спросом пользовались двухкомнатные квартиры: 45% сделок. 41% приходится на однокомнатные квартиры и 14% — на объекты с тремя комнатами и более.
Максимальное количество сделок (79%) приходится на квартиры стоимостью до 100 тыс. долларов, 14% сделок — в ценовой категории от 100 до 200 тыс. долларов и 7% — в категории свыше 200 тыс. долларов.
Прогноз
На вторичном рынке все еще сильной остается "привязка" к доллару, и по факту все сделки проводятся в этой валюте. С учетом того, что в начале марта курс доллара начали удерживать административными методами (когда с 40 грн./$ произошло снижение до 24 - 25 грн./$), и эта фиксация продолжается уже четвертый месяц, можно предположить, что правительство будет удерживать этот уровень до конца года, что позволит планомерно оживить рынок недвижимости.
В следующем месяце "SV Development" прогнозирует незначительный рост количества сделок (оптимистический прогноз) до 360 - 380, если не произойдет очередного скачка курса. Наибольшим спросом будут пользоваться двухкомнатные квартиры, на которые придется порядка 44% - 46% всех сделок; 40% - 42% займут однокомнатные квартиры и 13% - 15% придется на объекты с тремя комнатами и более. Если говорить о средней стоимости квадратного метра вторичного жилья, то в Киеве, то в долларовом эквиваленте она может несущественно снизиться (на 1%) и составить $1190/кв. м.
"По нашим прогнозам, максимальное количество сделок (78% - 80%) будет зафиксировано в сегменте до $100 тысяч; 13% - 15% — в ценовой категории от $100 тысяч до $200 тысяч; и 5% - 8% — в категории свыше $200 тысяч", — резюмировал специалист по маркетингу компании "SV Development" Сергей Костецкий.
