Дисконты на жилье бьют все рекорды
Дисконты на столичное жилье летом достигли 30-40%. Это абсолютный рекорд за последние 15 лет. Таким образом владельцы жилья, как на первичном, так и на вторичном рынках, расплачиваются за валютную зависимость, передает СтройОбзор со ссылкой на ABCnews
Долларизация естественна и свойственна всем сырым, формирующимся рынкам в государствах с незрелой экономикой и очень слабой собственной валютой, отмечает эксзампред НБУ по денежной и валютно-курсовой политике Сергей Яременко. Эксперты уверены, что застройщики и владельцы старого жилого фонда будут оглядываться на курс еще несколько лет.
Февральский скачок доллара спровоцировал ценовую чехарду на рынке новостроек. Отделы продаж у застройщиков ломились от покупателей, причем это было характерно не только для Киева, но практически для всех крупных регионов Украины. Цены поползли вверх. Многие девелоперы даже вернулись к долларовому ценообразованию, как свидетельствуют данные исследований консалтинговой компании CDS. Особенно эта привязка чувствовалась в объектах «комфорт-класса».
В процессе погони за долларом и взвинчивания гривневой цены на фоне его роста больше других преуспели строители домов «эконом-класса». По данным компании CDS, за февраль-март этого года средние цены на жилье эконом-класса поднялись на 45,6%. В то же время жилье бизнес-класса подорожало на 35,3%, премиум-класса – на 26,2%. Однако после краткосрочного ажиотажа спрос сошел на нет. Некоторым компаниям даже пришлось сократить штат отделов продаж. Для возобновления покупательского интереса в ход пошли изощренные акции и невиданные дисконты.
Почему строители так зависят от валюты? Две причины: кредиты, которые застройщики привлекли до 2009 года, и стройматериалы.
В жилых комплексах, в зависимости от класса, валютная составляющая занимает от 15 до 30%, подсчитывает директор по маркетингу и продажам ЖК RiverStone Ангелина Деревлева. Так, лифты могут быть отечественного производства («Евролифт»), однако в них все равно есть импортные комплектующие: двигатель, лебедки и т. д. А вот навесной фасад — практически полностью импортный. «В себестоимости строительства RiverStone валютная составляющая занимает около 25%. Многим компаниям, делающим чистовую отделку и использовавшим гипсовую штукатурку, пришлось с отечественной штукатурки с весны 2014-го переориентироваться на турецкий аналог, потому что все крупные карьеры расположены в Луганске, Донецке, Крыму. Деревлева добавляет, что в себестоимости производства отечественных стройматериалов также присутствует валютная составляющая, например газ и топливо.
