Эксперты подвели итоги работы рынков жилой, офисной, торговой и гостиничной недвижимости
В консалтинговой компании UTG подвели итоги работы рынков жилой, офисной, торговой и гостиничной недвижимости за 2015 год.
"Одним из важных событий рынка недвижимости является налаживание партнерских отношений между арендаторами и девелоперами, наблюдается тенденция оптимизации расходов, сокращения убыточных торговых точек ритейлерами, а наиболее прогрессивные сети направляют свои инвестиции в маркетинг", – рассказали СтройОбзору в пресс-службе компании.
Торговая недвижимость
По словам директора компании UTG Евгении Локтионовой, рынок торговой недвижимости, несмотря на количество действующих ТЦ, остается ненасыщенным качественным предложением, а доля объектов современной торговой архитектуры с профессиональными концепциями не превышает 20% всего объема.
Также в киевских ТЦ удалось сохранить привязку арендных ставок к доллару США, которые фиксируются на поквартальной основе, а процент от товарооборота стал компенсатором падения арендных ставок.
Офисная недвижимость
Руководитель департамента консалтинга UTG Виктор Оборский отметил, что в 2015 году было выведено в эксплуатацию 10 бизнес-центров, с общей арендуемой площадью 74,5 тыс. кв. м, что на 25% меньше в сравнении с 2014 годом.
В структуре нового предложения доминируют проекты до 10 тыс. кв. м, а общий объем введенных качественных площадей значительно превышает потребности рынка. Однако в сравнении с аналогичным периодом 2014 года, объем рыночного поглощения увеличился до уровня 65 тыс. кв. м.
Большинство транзакций в 2015 году приходилось на Бизнес центры «В» класса. Продолжает расти и вакантность офисных помещений столицы. Так, средний уровень для класса «В» составил 23%, для класса «А» - 30%.
Жилая недвижимость
По словам старшего аналитика департамента консалтинга UTG Константина Олейника, в сегменте жилой недвижимости, согласно данных Министерства юстиции, за 2014 год частными и государственными нотариусами Киева было заключено около 19 тыс. договоров купли-продажи квартир и жилых домов. Нотариусами Киевской области – более 12 тыс. договоров, что по сравнению с 2013 годом характеризуется сокращением количества сделок. Январь-июнь 2015 года несколько прибавили к результатам первого полугодия 2014: +3,74% для Киева и +25,1% для Киевской области, но для достижения дореволюционных показателей этого недостаточно.
Снижение покупательской активности влияет и на темпы строительства - по итогам 2015 года ожидается сокращение объемов введенного в эксплуатацию жилья на 10-12%.
При этом, в структуре предложения Киева и области наблюдаются изменения - современные проекты характеризуются меньшим количеством комнат в квартирах и сокращением их площадей, более рациональными планировками, улучшенной внутренней инфраструктурой.
Существенное падение спроса корректирует и цены на рынке. Средняя цена 1 кв. м на первичном рынке номинированная в долларах США снизилась за год на -11,6% и достигла 22 692 грн., а на вторичном - в долларовом эквиваленте стоимость квартир за год снизилась на -15,5%, однако в гривневом эквиваленте продолжила свой рост +25,5%. Фактическое снижение цен в процессе окончательного торга с покупателями на практике оказывается более высоким, однако, остается неподъемным для большинства категорий населения страны при сопоставлении с существующими гривневыми доходами.
Гостиничная недвижимость
В гостиничном сегменте наблюдается слабая заполняемость номеров на уровне 35,1% что заставляет отельеров прибегать к крайним мерам - сокращению операционных расходов и минимизации уровня затрат. В результате роста средневзвешенной стоимости размещения в киевских гостиницах всех категорий на 33,1% и совокупного положительного влияния внешних факторов способствовавших повышению значения коэффициента заполняемости (до 35,1%), доходность пересчете на номер в киевских гостиницах относительно января 2015 года увеличилась на 53,6% до 1020 грн.
