«Идеальный шторм» на рынке недвижимости продолжается
В июне 2015 года произошли существенные изменения в структуре спроса на вторичном рынке Киева. Покупатели интересуются поиском жилья в самом низком ценовом сегменте – до 40 000 дол. США. Таким образом, за месяц почти на четверть увеличилась доля интересующихся самыми "бюджетными" вариантами в столице. И, соответственно, снизился спрос на квартиры дороже 60 тыс. дол. США. В то же время, на фоне экономического кризиса в стране и увеличения объема предложения недвижимости, квартиры на вторичном рынке Киева продолжают дешеветь. За первый месяц лета медианная цена снизилась на 3,3%.
Об этом сообщили СтройОбзору аналитики портала Address.ua. Эксперты основывались на анализе объявлений, размещенных на портале, а также активности пользователей (636 600 посещений за июнь 2015 года).
Объем предложения квартир на вторичном рынке продолжает расти большими темпами. В июне 2015 года количество предложенных квартир в Киеве выросло на 11% в сравнении с предыдущим месяцем, достигнув максимума за последние 3 года: 63 тысячи квартир.
К ранее существовавшим факторам – кризису, инфляции, безработице, отсутствию кредитования, налогам на недвижимость, резкому росту стоимости коммунальных услуг, увеличению количества проблемных новостроек — добавился еще один, не менее существенный: возможный технический дефолт Украины по своим кредитным обязательствам. Сейчас трудно прогнозировать, как эти события отразятся на валютном рынке и банковской системе в целом. «Идеальный шторм» на рынке недвижимости продолжается и толкает цены предложения далее вниз. По итогам июня медианные цены предложении "просели" еще на 3,3% и достигли 1416 дол./кв. м.
В течение оставшихся летних месяцев прогнозируется низкая активность на вторичном рынке недвижимости Киева. Основной спрос на квартиры будет сосредотачиваться и укрепляться в диапазоне до 40 тыс. дол. США. Соответственно, неминуемо дальнейшее снижение стоимости квартир с более высокой ценой предложения. Ценовая коррекция может достигать показателя 3% в отдельные месяцы, как минимум, до конца 2015 года.
