Итоги 2015 года на рынке недвижимости оказались непредсказуемы
Предновогодняя неделя на рынке недвижимости выдалась достаточной активной. Под конец уже ушедшего 2015 года продавцы и покупатели спешили юридически закрепить ранее достигнутые договоренности.
Цены на квартиры практически не изменились – средняя неаппроксимированная цена предложения снизилась всего на 0,3%.
На начало 2016 года аппроксимированная стоимость квадратного метра квартиры в Киеве составила $1186.
По сравнению с началом 2015 года снижение цены составило 13,6%. Как видно на графике ниже, в течение года она заметно колебалась: после снижения в январе-апреле, в мае квартиры подорожали, летом их стоимость была стабильной, а в августе начался очередной спад, сменившийся ростом в ноябре-декабре.
Квартиры в новостройках на вторичном рынке подешевели чуть больше – на 16,4%, до $1191 за квадратный метр. Общая динамика цен в этом сегменте в течение года соответствовала общегородском тренду.
Что касается отдельных сегментов, то больше всего за год подешевело самое бюджетное жилье – «гостинки». Стоимость квадратного метра таких квартир просела на 24,8%, до $1030. А вот трехкомнатных квартир снижение цен в 2015 году коснулось меньше всего.
Результаты года по отдельным типам квартир выглядят следующим образом:
Тип квартиры | Цена на 2 января 2016 | Снижение цены в 2015 |
Гостинки | $1030/кв.м | -24,8% |
Однокомнатные | $1082/кв.м | -20,9% |
Двухкомнатные раздельные | $1204/кв.м | -14,4% |
Трехкомнатные раздельные | $1225/кв.м | -11,9% |
Больше всего в 2015 году снизились цены на квартиры в Деснянском районе – на 26,4%, до $796 за квадратный метр. Меньше всего – в Печерском. Снижение здесь составило всего 5,6%, средняя цена квадратного метра на сегодняшний день - $2172.
Индекс недоступности жилья в Киеве на начало 2016 года составляет 25,1. Это значит, что среднестатистическому жителю столицы необходимо работать 25 лет, ничего при этом не тратя, чтобы приобрести квартиру площадью 70 кв. м. Принцип расчета индекса недоступности читайте по ссылке . Напомним, что в сентябре этот показатель составлял 23,6. Рост, очевидно, обусловлен подорожанием доллара, за которым рост зарплат просто не поспевает.
В последнее время были заключены такие сделки:
Однокомнатная квартира в кирпичном доме («улучшенный кирпич»), улица Будищанская, Деснянский район, Троещина . Общая площадь квартиры – 38 кв.м, жилая – 18, кухня – 8. Расположена на верхнем этаже 10-этажного дома. Есть незастекленный балкон. Столярка и сантехника старая, на полу линолеум. Санузел раздельный. Состояние – «требует косметического ремонта». Цена – $30 000 ($789/кв.м).
Двухкомнатная квартира в панельном доме («типовая панель»), улица Северная, Оболонский район, Оболонь . Общая площадь – 52 кв. м, жилая – 30, кухня – 7,8. Квартира расположена на верхнем этаже 9-этажного дома. Есть балкон. Столярка и сантехника новая, на полу – линолеум. Санузел раздельный. Состояние квартиры – «требует косметического ремонта». Цена – $51 500 ($990/кв.м).
Двухкомнатная квартира в современном панельном доме, проспект Науки, Голосевский район, Саперная Слободка . Дом находится в процессе строительства. Общая площадь квартиры – 72,33 кв.м, жилая – 35,39, кухня – 11,47. Квартира расположена на 9-м этаже 25-этажного дома. Сдается с чистовой отделкой от застройщика. Есть лоджия и два санузла. Цена – 1 084 950 грн (15 000 грн за квадратный метр).
По материалам: Domik.ua
