Итоги года: Результаты исследования рынка жилой недвижимости Киева за 2013 год
29 января на пресс-конференции Виктор Оборский, руководитель департамента стратегического консалтинга компании «Украинская торговая гильдия» (UTG), рассказал о результатах исследования рынка жилой недвижимости за 2013 год.
Он сообщил, что по предварительным оценкам Министерством регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства объем принятого в эксплуатацию жилья в Киеве составил 1 миллион 358 тысяч квадратных метров, что на 145 тысяч (или 9,6% в относительном выражении) меньше, чем в 2012 году, и на 143 тысячи (или 9,5%) меньше результатов 2011 года.
При этом, в Киевской области наблюдается продолжение положительного тренда: в 2013 году было введено в эксплуатацию 1 317 тыс. м2, что на 12,9% (или 150 тыс. м2) больше показателя 2012 года и на 25,4% (или 267 тыс. м2) больше результатов 2011 года.
Средняя цена предложения на рынке новостроек Киева за январь-декабрь демонстрировала рост, и на конец декабря 2013 года составила $1526 за 1м2, что на $30 (или +2,0%) выше результатов декабря 2012 года.
В разрезе классов на рынке новостроек, свидетельствуют эксперты, средние цены на конец 2013 года составили: 9 829 гривен за 1квадратный метр в классе «эконом», 15 228 грн.- в классе «комфорт», 22 074 грн.- в классе «бизнес», передает СтройОбзор
По сравнению с декабрем 2012 года изменения средних цен за 1 квадратный метр составили: в классе «эконом» - падение стоимости на 157 гривен (или -1,57%); в классе «комфорт» - падение стоимости на 190 гривен (или -1,23%); в классе «бизнес» - рост на 941 гривну (или +4,45%).
Несмотря на внедрение ряда законодательных реформ в сфере недвижимости, 2013 год демонстрировал гораздо более высокую деловую активность, чем 2012, когда по итогам года количество договоров купли-продажи снизилось на 5,5% относительно 2011 года.
По итогам декабря 2013 года рынок вторичной жилой недвижимости продемонстрировал рост на $57,0 (или +3,20%) к результатам 2012 года. Средняя цена предложения (одно-двух- и трехкомнатных квартир по классам «эконом» и «бизнес») на вторичном рынке недвижимости в декабре составила $1851 за 1м2.
С января по декабрь 2013 года стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке недвижимости по всем районам города выросла.
Наибольший рост был зафиксирован в Печерском (на $24 или 0,82%),Соломенском (на $20 или 1,19%) и Шевченковском ($14 или 0,59%) районах. В наименьшей степени снижение цен коснулось Дарницкого ($8 или 0,51%) и Подольского ($8 или 0,44%) районов.
Согласно данным Государственной службы статистики Украины, за 9 месяцев 2013 года были приняты в эксплуатацию 11 501 квартира (10588 квартир за 9 месяцев 2012). В целом по городу построено 5057 однокомнатных квартир (44,0% от общего количества принятых квартир), двухкомнатных - 3738 (32,5%), трехкомнатных - 2044 (17,8%). Совокупно, на однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры приходится 94,3% от общего числа.
В декабре 2013 года на вторичном рынке недвижимости города Киева в структуре предложения квартиры с 1 комнатой занимали 20,5%, 2-х комнатные – 31,4%, 3-х комнатные – 36,2%, 4 и более комнат – 11,9%.
По результатам 2013 года, согласно данным Министерства юстиции, в Украине частными и государственными нотариусами было заключен 297 391 договор купли-продажи квартир и жилых домов. Указанное количество сделок на 11,9% (или на 31 553 договора в абсолютном выражении) превысило показатели 2012 года и на 16,8% (или на 42 814 договора) показатели 2011 года.
Несмотря на существенный прирост количества договоров в абсолютном выражении, результат по Украине по-прежнему отстает от показателя докризисного 2007 года – 369 869 договоров (отставание составляет: 72 298 договоров или 19,6%).
В городе Киеве в 2013 году государственными и частными нотариусами было заключено 27 097 договор купли-продажи квартир и жилых домов, что на 5 110 договоров больше, чем в 2012 году (или 23,2% в относительном выражении) и на 3 830 договоров больше, чем в 2011 году (или 16,5%).
На конец 2013 года кредиты на покупку жилья на вторичном рынке недвижимости предоставляло 18 банковских учреждений, на первичном рынке – 26 банковских учреждений.
Для первичного рынка средняя эффективная ставка в гривне по ипотечным кредитам составляла 19,29% годовых, при этом ее максимальное и минимальное значения равны 25,3% и 11,2% годовых соответственно. Для вторичного рынка средняя эффективная ставка в гривне по ипотечным кредитам составляла 20,59% годовых, при этом ее максимальное и минимальное значения равны 45,92% и 17,09% годовых соответственно.
На конец 2013 года кредиты на покупку жилья на вторичном рынке недвижимости предоставляло 18 банковских учреждений, на первичном рынке – 26 банковских учреждений.
Для первичного рынка средняя эффективная ставка в гривне по ипотечным кредитам составляла 19,29% годовых, при этом ее максимальное и минимальное значения равны 25,3% и 11,2% годовых соответственно. Для вторичного рынка эта же ставка - 20,59% годовых, ее максимальное и минимальное значения равны 45,92% и 17,09% годовых соответственно.
С учетом всего вышесказанного есть ситуация, при которой количество сделок купли-продажи увеличилось, но при этом площадь принятого в эксплуатацию жилья меньше, чем в тех же 2012-ом и 2011-ом. Виктор Оборский объяснил это тем, что застройщики, руководствуясь спросом потребителя на более доступное жилье, по возможности минимизируют площадь отдельного жилья. Таким образом, стоимость квартиры становится меньшей – и вырастает количество людей, которые могут ее приобрести.
Источник: СтройОбзор
