Как изменилась цена однокомнатных квартир в Киеве за время войны
Полномасштабная война стала одним из главных факторов трансформации рынка недвижимости в Украине. За четыре года — с декабря 2021-го по декабрь 2025-го — стоимость однокомнатных квартир на вторичном рынке выросла почти во всех крупных городах страны. Однако именно Киев оказался среди ключевых центров, где рост цен сочетался с изменением структуры спроса и роли недвижимости как инструмента сохранения капитала.
По данным OLX Недвижимость, в декабре 2025 года медианная цена однокомнатной квартиры в Киеве достигла 3,4 млн грн, или около $79,5 тыс. По сравнению с декабрем 2021 года стоимость выросла на 96% в гривне и на 26% в долларовом эквиваленте.
Такая динамика отражает двойственную природу киевского рынка жилья. С одной стороны, столица сохранила статус одного из самых устойчивых и ликвидных рынков недвижимости в стране. С другой — темпы роста оказались значительно ниже, чем в западных регионах, где цены на жилье увеличились в два и более раза.
В первые месяцы войны рынок недвижимости Киева фактически замер: сделки были единичными, спрос резко упал, а многие потенциальные покупатели заняли выжидательную позицию. Однако уже в 2023–2024 годах ситуация начала постепенно стабилизироваться. На рынок вернулся отложенный спрос, активизировались внутренние переселенцы, а жилье вновь стало восприниматься как относительно надежный актив.
При этом рост цен в Киеве был обусловлен не только реальным спросом, но и макроэкономическими факторами — инфляцией, девальвацией гривны и подорожанием строительных материалов. Именно поэтому разрыв между динамикой цен в гривне и долларах остается заметным: почти двукратный рост в национальной валюте трансформировался лишь в умеренное увеличение стоимости в долларовом выражении.
На фоне Киева особенно контрастно выглядит ситуация в прифронтовых городах. В Харькове медианная цена однокомнатной квартиры в декабре 2025 года составила около 885 тыс. грн ($21 тыс.): это +55% в гривне и фактически нулевой рост в долларах. В Запорожье и Херсоне цены в долларовом эквиваленте даже снизились. Таким образом, столица оказалась в промежуточной позиции между «перегретым» рынком западных регионов и стагнирующими рынками прифронтовых территорий.
