Как изменились цены на квартиры в новостройках Киева в 2021 году

В январе 2021 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках Киева повысилась.

Согласно данным графиков СтройОбзора, цена в первый месяц года, по сравнению с декабрем 2020-го, поднялась на 4% и составила 33 910 грн. за кв. м (в декабре – 32 502 грн. за кв. м).

Стабильное повышение цен наблюдалось с середины лета прошлого года. Исключением стал октябрь, когда показатель стоимости пошел на спад. С ноября ситуация снова изменилась.

ЦЕНЫ ПО КЛАССАМ

На общем графике изменения цен в зависимости от класса новостройки видно, что значительные изменения затронули класс «эконом». «Комфорт», «бизнес» и «премиум» в течение месяца показывали меньшие колебания. Тем не менее, цены изменились и в последних.

Теперь о каждом классе подробно.

Эконом

Как уже было отмечено, в эконом-классе цена существенно снизилась – на 9%. Практически каждый месяц цена в этом классе колеблется. Тенденция на понижение началась в ноябре 2020 года.

Средняя цена в январе 2021-го составила 19 716 грн. за кв. м.

Комфорт

Совсем другая ситуация с «комфортом». Ранее для него были более характерны скачки, но, как правило, за определенный промежуток времени можно проследить четкую тенденцию.

Так, за январь цена поднялась всего лишь на 0,2% и составила 27 467 грн. за «квадрат».  

Бизнес

В январе почти заметное изменение показал бизнес-класс. Стоимость квадратного метра в «бизнесе» сейчас составляет 50 769 грн. или на 2% ниже, чем в декабре.

Плавное повышение цен в этом классе было летом о осенью 2020-го. Затем начались скачки. После декабрьского подъема цены пошли на спад.  

Премиум

Уже три месяца подряд «премиум», после резкого падения в ноябре 2020-го, показывает стабильность.

В январе стоимость квадратного метра здесь составила 61 460 грн. Если говорить о процентном соотношении с предыдущим месяцем, то оно практически незаметно – 0,04%.

ЦЕНЫ ПО РАЙОНАМ

Пройдемся по районам города и посмотрим, как менялись цены на квартиры в новостройках в зависимости от их расположения. Как правило, чем ближе дом построен к центру города, тем стоимость квартиры в нем выше. В общей сложности, недвижимость на правом берегу выше, чем на левом.  

Рейтинг районов по стоимости жилья меняется каждый месяц. Традиционно, есть лидеры. Но районам характерно менять свою позицию в списке. Чаще всего это зависит от новых объектов, которые появляются в том или ином районе столицы.

Неизменный лидер по стоимости жилья на первичке – Печерский район. Здесь стоимость квадратного метра на сегодня составляет 60 834 грн. Печерск обгоняет остальные локации с большим отрывом. Он никогда не терял первое место в нашем списке.

Второе место у Оболонского района – 36 410 грн. за кв. м. «Серебро» он взял впервые после долгого перерыва. Третье место в декабре занял Шевченковский район, где средняя цена составляет 35 989 грн. за кв. м.

Районы, которые расположились в середине списка и в последней тройке, часто меняются местами. Следуем далее в порядке убывания.

В середине у нас Голосеевский район с показателем на сегодня – 35 449 грн. за кв. м. Так, далее у нас следует Днепровский район, который может похвастаться ценами 28 315 грн. за кв. м (этот район последнее время уверенно обгоняет все остальные). Вырвался вперед Соломенский район, который на протяжении долго времени был в конце списка. Стоимость «квадрата» здесь составляет 27 501 грн. Подольский район, который ранее был на верхних позициях, сейчас с показателем 26 479 грн. за кв. м.

В январе изменилась последняя тройка рейтинга. Здесь Святошинский район – 26 235 грн., Дарницкий - 25 964 грн. и Деснянский – 25 412 грн. за кв. м (этот район уже давно не замыкал список).

Посмотреть цены можно в таблице:

ЦЕНЫ В ЗАВИСИМОСТИ ОТ ДОСТУПНОСТИ К СТАНЦИЯМ МЕТРО 

Похожая ситуация и по стоимости квартир в новостройках в зависимости от расположения дома относительно станции метро. Высотки, которые возводят возле центральных станций столичной подземки, - дороже. 

При этом купить бюджетную квартиру возле метро можно, но искать ее придется ближе к окраинам города.  

Святошинско-Броварская

• Академгородок – 25 957 грн. за кв. м
• Житомирская – 29 869 грн. за кв. м
• Святошин – 28 056 грн. за кв. м
• Нивки – 24 352 грн. за кв. м
• Берестейская – 25 425 грн. за кв. м
• Шулявская – 29 103 грн. за кв. м
• Политехнический институт – 42 972 грн. за кв. м
• Вокзальная – 39 007 грн. за кв. м
• Университет – 0
• Театральная – 0
• Крещатик – 134 117 грн. за кв. м
• Арсенальная – 74 167 грн. за кв. м
• Днепр – 0
• Гидропарк – 48 431 грн. за кв. м
• Левобережная – 28 650 грн. за кв. м
• Дарница – 32 289 грн. за кв. м
• Черниговская – 25 021 грн. за кв. м
• Лесная – 26 504 грн. за кв. м

Сырецко-Печерская

• Сырец – 21 628 грн. за кв. м
• Дорогожичи – 31 992 грн. за кв. м
• Лукьяновская – 38 832 грн. за кв. м
• Золотые ворота – 0
• Дворец Спорта – 59 337 грн. за кв. м
• Кловская – 104 900 грн. за кв. м
• Печерская – 64 670 грн. за кв. м
• Дружбы народов – 55 943 грн. за кв. м
• Выдубичи – 23 982 грн. за кв. м
• Славутич – 26 802 грн. за кв. м
• Осокорки – 26 654 грн. за кв. м
• Позняки – 22 883 грн. за кв. м
• Харьковская – 26 225 грн. за кв. м
• Вырлица – 20 933 грн. за кв. м
• Бориспольская – 18 967 грн. за кв. м
• Красный хутор – 24 740 грн. за кв. м

Оболонско-Теремковская

• Героев Днепра – 23 136 грн. за кв. м
• Минская – 50 940 грн. за кв. м
• Оболонь – 32 905 грн. за кв. м
• Почайна – 26 460 грн. за кв. м
• Тараса Шевченко – 40 967 грн. за кв. м
• Контрактовая площадь – 39 435 грн. за кв. м
• Почтовая площадь – 41 583 грн. за кв. м
• Площадь Независимости – 0
• Площадь Льва Толстого – 70 000 грн. за кв. м
• Олимпийская – 57 511 грн. за кв. м
• Дворец Украина – 59 171 грн. за кв. м
• Лыбедская – 42 723 грн. за кв. м
• Демиевская – 29 143 грн. за кв. м
• Голосеевская – 32 883 грн. за кв. м
• Васильковская – 25 216 грн. за кв. м
• Выставочный центр – 32 000 грн. за кв. м
• Ипподром – 40 668 грн. за кв. м
• Теремки – 23 323 грн. за кв. м

В тройку самых дорогих локаций, где возводятся дома, попадают уже традиционно станция метро «Крещатик», «Кловская», «Арсенальная» и «пл. Льва Толстого».

Если говорить о станциях метро, возле которых строят самые бюджетные дома, то здесь в первых рядах метро «Бориспольская», «Вырлица», «Сырец» и «Позняки».

Напомним, СтройОбзор завершил поддержку аналитических блоков на текущем сайте. Аналитика берется с нового сайта, который будет доступен в ближайшее время.