Как изменились цены на новостройки Киева в апреле-2021

Цены на новостройки

В апреле 2021 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках Киева повысилась.

Согласно данным графиков СтройОбзора, цена в прошедшем месяце, по сравнению с мартом 2021-го, опустилась на 7,5% и составила 33 705 грн. за кв. м (в феврале – 31 349 грн. за кв. м).

 

Месяцем ранее был подобный скачок, но в обратную сторону. Цены шли на спад с начала года. Хотя до этого, начиная с октября 20200-го, наблюдалась тенденция на повышение.

ЦЕНЫ ПО КЛАССАМ

На общем графике изменения стоимости в зависимости от класса новостройки видно, что значительные изменения затронули класс «комфорт», «бизнес» и «де-люкс». При этом первый побил все рекорды по скачкам цен. Остальные классы жилья в течение месяца показывали меньшие колебания. Тем не менее, цены изменились и тут.

 

Теперь о каждом классе подробно.

Эконом

 

В эконом-классе цена повысилась на 1%. Практически каждый месяц цена в этом классе колеблется. Тенденция на понижение началась в ноябре 2020 года. Но в это году цены пошли вверх.

Средняя цена в апреле 2021-го составила 25 269 грн. за кв. м.

Комфорт

 

Совсем другая ситуация с «комфортом». Для него всегда были более характерны скачки, но бывало и такое, что за определенный промежуток времени можно проследить четкую тенденцию.

Так, за апрель цена резко поднялась вверх на 9,5% и составила 28 858 грн. за «квадрат».  

Бизнес

 

В апреле также резкое изменение показал бизнес-класс. Стоимость квадратного метра в «бизнесе» сейчас составляет 49 298 грн. или на 2,5% выше, чем в марте.

Плавное повышение цен в этом классе было летом и осенью 2020-го. Затем начались скачки. В прошлом месяце цены опустились вниз. Но ненадолго.

Премиум

 

Уже четыре месяца подряд «премиум», после резкого падения в ноябре 2020-го, показывает относительную стабильность.

В апреле стоимость квадратного метра здесь составила 78 187 грн. Если говорить о процентном соотношении с предыдущим месяцем, то она снизилась на 3%.

Де-люкс

 

Стоимость «квадрата» в домах класса «де-люкс» составляет 105 352 грн.

Цена по сравнению с предыдущем месяцем опустилась на 3%. Последний раз скачки в этом классе были в конце 2020 года.  

Посмотреть графики цен по классам жилья можно здесь.

ЦЕНЫ ПО РАЙОНАМ

Пройдемся по районам города и посмотрим, как менялись цены на квартиры в новостройках в зависимости от их расположения. Как правило, чем ближе дом построен к центру города, тем стоимость квартиры в нем выше. В общей сложности, недвижимость на правом берегу выше, чем на левом.  

Рейтинг районов по стоимости жилья меняется каждый месяц. Традиционно, есть лидеры. Но районам характерно менять свою позицию в списке. Чаще всего это зависит от новых объектов, которые появляются в том или ином районе столицы.

 

Неизменный лидер по стоимости жилья на первичке – Печерский район. Здесь стоимость квадратного метра на сегодня составляет 69 269 грн. Печерск обгоняет остальные локации с большим отрывом. Он никогда не терял первое место в нашем списке.

Второе место у Шевченковского района – 37 752 грн. за кв. м. Третье место в апреле занял Подольский район, где средняя цена составляет 37 700 грн. за кв. м.

Районы, которые расположились в середине списка и в последней тройке, часто меняются местами. Следуем далее в порядке убывания.

В середине у нас Голосеевский район с показателем на сегодня – 35 810 грн. за кв. м, Оболонский – 35 208 грн. за кв. м, Святошинский – 28 716 грн. за кв. м и Соломенский – 28 628 грн. за кв. м.

Так, далее у нас следует Дарницкий район, который может похвастаться ценами 26 889 грн. за кв. м и Днепровский район, стоимость «квадрата» здесь составляет 26 638 грн. В Деснянском районе стоимость поднялась до 25 470 грн. за кв. м.

Посмотреть цены можно в таблице: 

Районы Киева

 Цена (грн/м²)

  Печерский

69 300

  Оболонский

35 200

  Шевченковский

37 800

  Голосеевский 

35 800

  Подольский

37 700

  Днепровский 

26 600

 Святошинский 

28 700

  Дарницкий  

26 900

  Деснянский  

25 500

 Соломенский 

28 600

Посмотреть карту районов города с ценами на квартиры можно здесь.

ЦЕНЫ НА КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКАХ ВОЗЛЕ СТАНЦИЙ МЕТРО 

Стоимость квартир в новостройках Киева зависит от расположения дома, в том числе и относительно станции метро.

Высотки, которые возводят возле центральных станций столичной подземки, - дороже. При этом купить бюджетную квартиру возле метро можно, но искать ее придется ближе к окраинам города.  

Святошинско-Броварская

Сырецко-Печерская

Оболонско-Теремковская

В список самых дорогих локаций, где возводятся дома, попадают уже традиционно станция метро «Крещатик», «Кловская», «Золотые ворота» и «Арсенальная».

Если говорить о станциях метро, возле которых строят самые бюджетные дома, то здесь в первых рядах метро «Бориспольская», «Позняки» и «Дарница».

Посмотреть карту с ценами на квартиры возле станций метро можно здесь. 

2130 просмотров