Как менялись цены на особняки в пригороде Киева
Во втором квартале 2016 года средняя цена одного квадратного метра представленных к продаже частных домов в пригороде Киева снизилась на 5,6% (±3,5%) до 842 долл. США за кв. м. С начала года цены на дома в пригороде Киева в долларах снизились на 9,8%, а за год – на 19,7%.
Как сообщили СтройОбзору аналитики портала «Столичная недвижимость», в прошедшем квартале уменьшение средних цен наблюдалось во всех районах – от 2,4% в Обуховском, до 9,3% в Васильковском.
В 20% домов низкого ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 338 долл./кв. м), а в 20% домов высшего ценового сегмента –1691 долл./кв. м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по пригороду Киева составил 5%. Количество выставленных на продажу домов в июне уменьшилось на 3% до 6646 единиц. Объем предложения домов в общей площади снизился на 13%, в долларовом выражении – на 16%.
За первое полугодие предложение домов под Киевом увеличилось на 5,5%, а за год – на 41,5% Индекс роста составил 1,41. Доля домов, впервые представленных к продаже, в отчетном периоде составила 20,2% от всего объема предложения. Средняя цена «новых» домов на 15,6% ниже средневзвешенной цены марта и составляет 752 долл./кв. м.
В июне 2016 г. наибольшее количество частных домов предлагалось в Киево-Святошинском районе (38%). В Бориспольском – 15%, в Васильковском – 13%, в Обуховском – 12%, в Броварском и Вышгородском – по 11%. Уменьшение предлагаемого к продаже жилья наблюдалось во всех районах (от 2% до 11%), кроме Броварского – там рост предложения составил 8%.
В зависимости от площади дома, наибольший удельный вес от общего объема занимают дома площадью 100-250 кв. м – 45%, и 250-500 кв. м – 25%. Далее, в порядке убывания, следуют дома площадью до 100 кв. м – 22% и от 500 кв. м – 8%.
В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают дома в ценовой категории до 100 тыс. долл. – 43%. От 100 до 200 тыс. долл. – 24%, от 200 до 300 тыс. долл. – 12%, от 300 до 500 тыс. долл. – 11%, и от 500 тыс. долл. – 10%.
