Киев задает тон: рынок недвижимости Украины в 2025 году перешел в фазу устойчивого роста
В 2025 году рынок недвижимости Украины, с фокусом на Киев, практически адаптировался к условиям военного положения: он стал менее чувствительным к обстрелам и блекаутам и все больше реагирует на финансирование льготных программ и восстановление спроса.
Как следует из ежегодного отчета ЛУН, столичный рынок остается ключевым индикатором общенациональных тенденций — роста цен, оживления сделок и возвращения инвестиционного интереса, передает СтройОбзор.
Киев в 2025 году сохранил статус крупнейшего и наиболее ликвидного рынка недвижимости страны. Именно в столице и Киевской области сосредоточена почти треть всего жилья, введенного в эксплуатацию за год, а срок экспозиции квартир сократился до 45–50 дней, что свидетельствует о высокой конверсии спроса в сделки. Даже на фоне военных рисков активность покупателей в Киеве демонстрировала устойчивость, а ценовые колебания носили краткосрочный характер.
В целом по стране рынок почти полностью приспособился к текущим реалиям. Вместо резких реакций на угрозы безопасности он все чаще отвечает на экономические стимулы — прежде всего на государственные программы поддержки. На первичном рынке ключевую роль сыграла программа льготной ипотеки, благодаря которой в 2025 году более половины кредитов было оформлено именно на жилье от застройщиков. В Киеве и области это поддержало запуск новых проектов: количество стартов выросло примерно на 70% по сравнению с предыдущим годом.
На вторичном рынке столичный сегмент также показал рост. Средняя стоимость однокомнатных квартир в Киеве за год увеличилась на 11%, двухкомнатных — также на 11%, при этом спрос все чаще смещался в сторону более просторного жилья. Этот тренд аналитики связывают с интеграцией ВПЛ и стремлением покупателей улучшать условия проживания уже сейчас, не откладывая решение до окончания войны.
Показательно, что рост цен не привел к снижению доступности жилья. Соотношение средней зарплаты к стоимости квартиры в Киеве за год улучшилось. Если в конце 2024 года на покупку однокомнатной квартиры требовалось эквивалент 8,2 годовых доходов, то в конце 2025 года — около 7,5. Аналогичная динамика зафиксирована и в других крупных городах.
Арендный рынок столицы остается одним из самых дорогих в стране, однако и здесь наблюдается стабилизация. Средняя ставка аренды однокомнатной квартиры в Киеве составляет около 16 тыс. грн в месяц, а срок поиска арендатора увеличился до 8 дней, что говорит о более взвешенном поведении рынка по сравнению с пиковыми периодами прошлых лет.
Важным структурным изменением 2025 года стало формирование сегмента доходной недвижимости. В Киеве и области девелоперы начали активнее предлагать проекты с профессиональным управлением, ориентированные как на долгосрочную, так и на краткосрочную аренду. Это отражает постепенное возвращение инвестиционного спроса, включая интерес со стороны портфельных инвесторов.
Таким образом, по итогам 2025 года именно Киев продолжает задавать ритм рынку недвижимости Украины. Столица остается точкой концентрации спроса, предложения и инвестиций, а ее динамика подтверждает переход рынка на новый этап — этап адаптации, умеренного роста и стратегического планирования, с которым отрасль входит в 2026 год.
