Компания UTG подвела итоги на украинском рынке торговой недвижимости за первое полугодие 2015 года
Общественно-политические события, военные действия, девальвация национальной валюты привели к стагнации экономики Украины в этом году. Следствием стало падение ВВП, рост инфляции и государственного долга, сокращение доходов и покупательской способности населения.
Согласно официальным данным, реальный ВВП в Украине за первый квартал этого года составил 296,71 млрд. грн., что на 19,3% ниже, чем за аналогичный период предыдущего года. Государственный долг на 1 мая этого года составил 67,66 млрд. грн. При этом в структуре государственного и гарантированного долга внутренний долг составляет 35% от общего долга или 508,14 млн. грн., внешний же составляет 65% или 915,99 млн. грн.
В мае 2015 г., по сравнению с предыдущим месяцем и маем 2014 г., индекс промышленной продукции составил соответственно 99,8% и 79,3%; по итогам января-мая 2015 г. — 78,8%. Индекс инфляции в Украине в мае 2015 г. составил 102,2%. По итогам 5 месяцев этого года инфляция составила 140,1%. Рост инфляции, в первую очередь, вызван девальвацией гривны и, соответственно, ростом цен на импортную продукцию.
Все вышеперечисленное, по словам руководителя Департамента стратегического консалтинга компании UTG Виктора Оборского, приводит к значительному снижению деловой активности в сегменте торговой недвижимости: «замораживанию» проектов, сокращению планов развития сетей, падению товарооборотов, снижению арендных ставок и росту вакантности.
— Из-за ситуации в стране перенос сроков ввода в эксплуатацию анонсировали крупнейшие торговые объекты: ТРЦ Respublika, Lavina Mall, Blockbuster Mall, Podol Mall, Retroville и другие. Но, несмотря на сложную экономическую ситуацию, в течение 1-го полугодия на украинском «ритейл-рынке» открылись новые бренды: турецкая одежда ADILISIK, итальянские марки Silenza, Marina Rinaldi и Marella, немецкая ТМ Betty Barclay, одежда украинских дизайнеров Udress и спортивные товары Bosco, — рассказал Виктор Оборский. — Положительным моментом стало возвращение на рынок Украины некоторых операторов, которые закрыли свои магазины в конце 2014 года. Среди них — 3 известных бренда: Bosco, Marella, Marina Rinaldi. Кроме того, мы наблюдаем постепенное восстановление потребительских настроений. Но для быстрого их роста пока нет существенных предпосылок. В то же время, ввиду стабилизации ситуации в сегменте, наличия перспективных площадок для выхода и минимальных арендных ставок, сохраняются хорошие условия для покупки новых франшиз. Также на рынке отмечается положительная тенденция, когда некоторые розничные сети, в том числе украинские производители, используют кризис для активного развития.
Что касается количественных показателей рынка торговой недвижимости, то, по результатам 1-го полугодия, девелоперы не торопятся вводить анонсированные крупнейшие торговые центры.
На первое полугодие в столице были официально открыты ТЦ «ДОМА центр» (GLA - 7000 м2) и ТЦ "Новус" на ул. Здолбуновской, 7-Г (гипермаркет площадью 8200 м2 и 5500 м2 торговых помещений). До конца 2015 года ожидается ввод в эксплуатацию ТРЦ окружного формата «New Way» (16200 м2), расположенного на пересечении ул. Вербицкого и ул. Тростянецкой, и ТЦ по ул. Мурманская, 6 (GLA - 7000 м2).
В отношении арендных ставок в торговой недвижимости, по итогам 1-го полугодия 2015 г. средняя арендная ставка в торговых центрах Киева для галереи моды (помещения площадью 100 - 200 м2) составила 30$ / м2/ мес. без учета НДС, что на 35% ниже аналогичного периода 2014 года. Более того, «лендлорды» и арендаторы используют практику индивидуальных договоренностей, заключающихся в краткосрочной фиксации курса доллара, компенсации ремонта, и т. д.
На этом фоне, из-за падения реальных доходов населения, наблюдается сокращение товарооборотов розничных сетей. Ради удержания позиций «ритейлеры» сокращают планы развития и оптимизируют бизнес путем закрытия магазинов в малоприбыльных ТЦ и концентрируются на работе в успешных ТРЦ. Данный фактор способствовал увеличению уровня вакантности в ТРЦ до уровня 7,5% (в 2014 уровень вакантности составлял 4,8%, а в 2013 — 2%).
