Компания UTG подвела итоги состояния рынка офисной недвижимости Киева за 6 месяцев
По итогам первого полугодия 2015 г. на рынке офисной недвижимости г. Киева общее предложение по состоянию на июнь 2015 года составляет 1 700 420 м2.
Об этом СтройОбзору сообщили аналитики компании UTG
За первые шесть месяцев этого года в столице были введены в эксплуатацию еще два бизнес-центра: на просп. 40-летия Октября площадью 12 000 м2 и на ул. Жилянская - 3 125 м2. До конца текущего года к открытию заявлено еще пять БЦ суммарной арендуемой площадью 50 500 м2.
Пополнение предложения бизнес площадей планируется и в следующем году. В 2016 году ожидается ввод в эксплуатацию еще 2-х офисных комплексов: в составе МФК Retroville (GLA - 8 195 м2), а также крупнейшего БЦ класса А Sky Towers (GLA - 130 000 м2). В результате, по прогнозам аналитиков компании UTG, ввод новых проектов составит высокую конкуренцию действующим бизнес-центрам: повлечет за собой стремительное увеличение вакантности и снижение арендных ставок.
«Текущая конъюнктура рынка офисной недвижимости создает неблагоприятные условия в первую очередь для девелоперов. Рост рыночного предложения на фоне пассивного спроса способствует дальнейшему снижению арендных ставок, повышению требований к условиям аренды и качеству офисных помещений со стороны арендаторов. Все это приведет к понижению уровня капитализации и увеличению сроков окупаемости объектов», - считает руководитель «Департамента стратегического консалтинга» компании UTG Виктор Оборский.
Текущая ситуация в стране негативно повлияла на активность арендаторов. В связи со снижением спроса на офисные помещения на фоне растущего предложения, наблюдается увеличение доли свободных площадей. По итогам первого полугодия 2015 года вакантность в классе «В» за счет ввода новых объектов выросла на 0,5% и составила 22%, в классе «А» уровень вакантности остается на уровне 30%. При этом существенно понизились арендные ставки на офисные площади. В сравнении с аналогичным периодом 2014 года, арендные ставки на рынке офисной недвижимости снизились в среднем на 30%. В частности, в классе «А» диапазон заявляемых арендных ставок в настоящее время составляет 20-28 долл./м2/мес., в классе «В» 10-20 долл./м2/мес. (без НДС и эксплуатационных платежей). Учитывая данную статистику можно сделать прогноз, что на фоне экономической депрессии в стране пока отсутствуют предпосылки для восстановления спроса на офисные помещения в ближайшей перспективе.
