Купить квартиру в новостройке Киева: цены в октябре-2020

В октябре 2020 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках Киева снизилась, после постепенного повышения, которое началось еще с середины лета.

Согласно данным графиков СтройОбзора, цена в середине осени, по сравнению с предыдущим месяцем, опустилась на 2,6% и составила 31 701 грн. за кв. м (в сентябре – 32 539 грн. за кв. м).

На первом графике видно, что цены вернулись к летним показателям. Пока сентябрь месяц стал пиком повышения стоимости на «квадраты».

ЦЕНЫ ПО КЛАССАМ

Если проследить за графиком, самый большой скачок в уходящем октябре наблюдался в классе «премиум», где цены резко ушли вниз. По сути, именно изменения в этом классе и повлияли на ситуацию в целом.

При этом колебания были и в других классах жилья. Пройдемся по всем отдельно.  

Эконом

В эконом-классе цена поднялась на 2,6%. В целом для «эконома» это заметное повышение. Так, по состоянию на сегодня, средняя стоимость «квадрата» в бюджетном доме составляет 22 497 грн.

Комфорт

В классе «комфорт» ситуация более-менее стабильная. С той лишь разницей, что «квадраты» немного подешевели – на 1,6%. Сегодня стоимость здесь – 26 608 грн. за кв. м.

Бизнес

Практически такое же незаметное повышение показал и бизнес-класс. За последний месяц цены выросли всего на 1%. Стоимость квадратного метра в «бизнесе» сейчас составляет 48 116 грн.

Премиум

А вот «премиум», который долгое время (а точнее с мая) показывал постепенное повышение цен, в октябре сделал резкий скачок вниз. Показатель в уходящем месяце по стоимости квадратного метра составляет 76 333 грн. Цены, по сравнению с началом осени, упали на 5%.

Де-люкс

Если в прошлом месяце де-люкс показал самый заметный скачок по ценам, то в уходящем изменения его практически не затронули. На сегодня средняя стоимость метра в доме высокого класса достигла 93 595 грн. По сравнению с сентябрем цена поднялась всего на 0,8%.

ЦЕНЫ ПО РАЙОНАМ

Пройдемся по районам города и посмотрим, как менялись цены на квартиры в новостройках в зависимости от их расположения. Как правило, чем ближе дом построен к центру города, тем стоимость квартиры в нем выше.

Но, несмотря на сохраняющуюся тенденцию, локации могут перетасовываться. Чаще всего это зависит от новых объектов, которые появляются в том или ином районе столицы. И если раньше говорили, что самые бюджетные варианты покупки жилья на левом берегу, то последнее время эта тенденция меняется.

Так, самые дорогие квартиры продают в Печерском районе. Здесь стоимость квадратного метра на сегодня составляет 59 800 грн. Это неизменный лидер, который обгоняет остальные локации с большим отрывом. Печерск никогда не терял «золото» в нашем списке.

Второе место у Шевченковского района – 40 630 грн. за кв. м. «Бронзу» в октябре взял Оболонский район, где средняя цена составляет 32 600 грн. за кв. м.

Районы, которые расположились в середине списка и в последней тройке, часто меняются местами. Следуем далее в порядке убывания.

В середине у нас Подольский район с показателем на сегодня – 30 800 грн. за кв. м. Так, далее у нас следует Голосеевский район, который может похвастаться ценами 25 800 грн. за кв. м. За ним следует Святошинский район – 26 200 грн. за «квадрат». Вырвался вперед Деснянский район, где метр квадратный может обойтись в 24 850 грн.

Зато изменения в течение месяца не произошли в последней тройке, где разместились Днепровский район – 24 800 грн. за кв. м, Дарницкий – 24 750 грн. за кв. м и Соломенский  – 24 000 грн. за кв. м (этот район впервые замыкает список).

Посмотреть цены по районам также можно в таблице:

ЦЕНЫ В ЗАВИСИМОСТИ ОТ ДОСТУПНОСТИ К СТАНЦИЯМ МЕТРО 

Если же мы говорим, о домах, построенных возле метро, то само наличие подземки под боком делает жилье более дорогим. Купить бюджетную квартиру возле метро можно, но искать ее придется ближе к окраинам города.  

Поэтому ситуация аналогичная расположению новостроек по районам складывается и со станциями метро.

В тройку самых дорогих локаций, где возводятся дома, попадают уже традиционно станция метро «Крещатик», где средняя цена в новостройке на сегодня составляет 148 188 грн. за кв. м, и за нею следует «Кловская» с показателями 105 330 грн. за кв. м. В октябре в ТОП попала станция «Арсенальная» - 74 167 грн. за кв. м и, как и ранее, «Площадь Льва Толстого» - 70 000 грн. за «квадрат». Недалеко от нее ушла и станция «Олимпийская» с показателем 66 312 грн. за кв. м.

Если говорить о станциях метро, возле которых строят самые бюджетные дома, то здесь в первых рядах метро «Академгородок», где средняя стоимость квадратного метра составляет 20 921 грн., «Бориспольская» - 22 474 грн. за кв. м и «Позняки» - 22 667 грн. за кв. м.