Квартиры на вторичном рынке Киева продолжают дешеветь
Как сообщили СтройОбзору аналитики портала «Столичная недвижимость», по итогам апреля 2015 года, по сравнению с мартом, средняя стоимость вторичного жилья в Киеве в долларовом эквиваленте снизилась на 2,4% до 1646 долл. США/кв. м (±0,7%).
Относительно апреля 2015 года цены на жилую недвижимость в Киеве в долларах уменьшились на 11%.
В прошедшем месяце уменьшение средних долларовых цен наблюдалось во всех районах Киева – от 0,5% в Шевченковском районе до 3,6% в Деснянском.
Динамика стоимости квартир по количеству комнат:
- однокомнатные квартиры – снижение на 3,6% до 1544 долл./кв.м;
- двухкомнатные квартиры – снижение на 2,7% до 1679 долл./кв.м;
- трехкомнатные квартиры – снижение на 1,5% до 1672 долл./кв.м;
- четырехкомнатные квартиры – снижение на 0,1% до 1777 долл./кв.м.
Относительно марта долларовые цены на квартиры уменьшились в «дорогом» сегменте на 1% до 2735 долл. США/кв. м, в «дешевом» – на 2,6% до 958 долл./кв. м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 2,85. Относительно апреля 2014 года ценовые показатели уменьшились в «дорогом» сегменте на 5,5%, в «дешевом» – на 17,1%.
Количество представленных к продаже квартир в апреле увеличилось на 4,2% относительно марта 2015 года и составило 19201 квартир. Объем предложения в общей площади увеличился на 3,4%, и в гривневом выражении уменьшился на 3,4%.
Относительно апреля 2014 года, количество квартир уменьшилось на 11,6%.
Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 12,8% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве в долларовом эквиваленте – ниже на 15,3%, чем в марте – 1428 долл. США/кв. м.
В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 46%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют 32% от общего количества, в Центре Киева – 22%. Увеличение количества квартир наблюдалось на Левом берегу – на 4,5%, на Правом берегу – на 5,9% и в Центре Киева – на 0,5%.
Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме 1-комнатные квартиры занимают 27%, 2-комнатные и 3-комнатные – по 33% и 4-комнатные – 7%. По отношению к предыдущему месяцу количество однокомнатных квартир увеличилось на 6%, двухкомнатных – на 4,7%, трехкомнатных – на 2,5%, четырехкомнатных – на 3,8%.
Наибольшее количество квартир по итогам апреля предлагалось в Дарницком (16%), в Печерском (14%) и Шевченковском (12%) районах. В Голосеевском и Днепровском – по 11%, Соломенском и Святошинском – по 9%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир в Оболонском (8%), Деснянском (6%), Подольском (4%) районах. Наибольшее увеличение предложения наблюдалось в Подольском (на 10,5%) и Святошинском (на 6,8%) районах. Уменьшилось предложение в Шевченковском районе (на 0,5%). В остальных районах рост числа квартир составил от 3% до 6,5%.
