Квартиры на вторичном рынке Киева становятся все более доступными
Как сообщили СтройОбзору аналитики портала «Столичная недвижимость», по итогам июля 2015 года, по сравнению с июнем, средняя стоимость вторичного жилья в Киеве в долларовом эквиваленте снизилась на 0,3% до 1612 долл. США/кв. м (±0,7%).
Относительно июля 2014 года цены на жилую недвижимость в Киеве в долларах уменьшились на 11,7%, а с начала года – на 8,2%.
В июле был зафиксирован рост долларовых цен на квартиры на вторичном рынке в двух районах Киева – Оболонском (на 0,3%) и в Шевченковском (на 0,5%). В остальных районах снижение средних цен составило: от 1% (Печерский и Подольский) до 2,2% (Святошинский).
Динамика стоимости квартир по количеству комнат:
- однокомнатные квартиры – снижение на 0,7% до 1510 долл./кв. м;
- двухкомнатные квартиры – снижение на 0,9% до 1635 долл./кв. м;
- трехкомнатные квартиры – рост на 0,4% до 1638 долл./кв.м;
- четырехкомнатные квартиры – снижение на 0,3% до 1765 долл./кв.м.
Относительно июня долларовые цены на квартиры в «дешевом» сегменте снизились на 3,7% до 909 долл. США/кв. м, а в «дорогом» – выросли на 0,6% до 2755 долл. США/кв. м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 2,9.
Количество представленных к продаже квартир в июле уменьшилось на 1,2% относительно июня 2015 года и составило 19814 квартиры. Объем предложения в общей площади уменьшился на 0,1%, в долларовом выражении – на 0,2%.
Относительно июля 2014 года, количество квартир увеличилось на 1,6%, а с начала года – на 12,9%.
Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 10,5% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве в долларовом эквиваленте – ниже на 12,7% средней цены в июня – 1412 долл. США/кв. м.
В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 46%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют 31% от общего количества, в Центре Киева – 23%. Уменьшение количества квартир наблюдалось на Левом берегу – на 3,4%, на Правом берегу – на 1,5%. Увеличение – в Центре Киева, на 2,6%.
Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме 1-комнатные квартиры занимают 27%, 2-комнатные и 3-комнатные – по 33% и 4-комнатные – 7%. По отношению к предыдущему месяцу уменьшилось количество однокомнатных квартир на 1,9%, двухкомнатных – на 1,6%, трехкомнатных – на 1,1%. Число четырехкомнатных квартир увеличилось на 3,2%.
Наибольшее количество квартир по итогам июля предлагалось в Дарницком, Печерском (по 15%) и Шевченковском (13%) районах. В Голосеевском – 12%, Днепровском – 10%, Соломенском – 9%, Оболонском и Святошинском – по 8%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир – в Деснянском (6%) и Подольском (4%) районах.
Наибольшее уменьшение предложения наблюдалось в Шевченковском (на 4,6%), Дарницком (на 4,3%), Подольском (на 3,8%) районах. Увеличилось количество квартир в Печерском (на 5,9%), Оболонском (на 1,5%) и Голосеевском (на 0,3%) районах. В остальных районах снижение числа квартир составило от 1,1% до 3,3%.
