Минимум $440 за кв.м. разделяют ожидания продавца и покупателя вторичной жилой недвижимости
Верхняя планка активного потребительского спроса на вторичном рынке жилой недвижимости Киева соответствует квартире стоимостью до $100000, общей площадью в районе 80 м², минимум из 2-х комнат.То есть, по ожиданиям потенциальных покупателей стоимость 1-го м²не должна превышать $1250, а средняя цена по рынку быть еще ниже.
В то же время, медианная цена предложения продажи квартир,которые отвечают данным требованиям, в сентябре находилась в районе $1690. Таким образом, $440 - это разница между существующей ценой предложения и выявленным ценовым ожиданием.
Таковы результаты исследования рынка жилой вторичной недвижимости Киева в сентябре 2014 года, которое провели специалисты исследовательской группы Colliers International вместе с порталом поиска недвижимости Address.ua на основе анализа размещенных на портале объявлений и поведения пользователей портала (634 тыс. посещений).
Использование распределения Парето (80/20) при анализе статистики поисковых запросов посетителей раздела “Продажа” порталаAddress.ua позволяет определить приблизительные границы, в которых сосредоточен потенциальный потребительский спрос:
● 82% посетителей ищут квартиры на покупку в ценовом диапазоне до $100000;
● 75% посетителей присматриваются к 1-к и 2-к квартирам;
● 80% смотрят квартиры площадьюменее 80 м².
В сентябре 2014 г. на вторичном рынке недвижимости цены продажи квартир продолжали снижаться
Медианная цена предложения продажи квартир в Киеве, $/ м² | ||||
Тип | Группа | Август 2014 г. | Сентябрь 2014 г. | Изменение в % за |
Квартиры
| 1 комн. | 1 667 | 1 653 | -0,84% |
2 комн. | 1 699 | 1 690 | -0,53% | |
3 комн. | 1 722 | 1 714 | -0,46% | |
4+ комн. | 2 464 | 2 424 | -1,62% | |
| статистика Address.ua | |||
А стоимость аренды, наоборот, продолжала расти.
Cтоимость долгосрочной аренды за $/месяц | ||||
Тип | Группа | Август 2014 г. | Сентябрь 2014 г. | Изменение в % за |
Квартиры
| 1 комн. | 357 | 361 | 1,12% |
2 комн. | 588 | 645 | 9,69% | |
3 комн. | 1 002 | 1 127 | 12,48% | |
4+ комн. | 3 000 | 3 051 | 1,70% | |
| статистика Address.ua | |||
В структуре спроса, как на рынке продажи, так и на рынке аренды недвижимости большинство поисковых запросов относились к малогабаритным квартирам площадью 30-50 м: 44% и 55% соответственно.
При этом, 1-к и 2-к квартирами, выставленными на продажу, интересуется практически одинаковое количество пользователей - 38% и 37%. А на рынке аренды 57% интересуются 1-к квартирами и 33% – 2-комнатными.
Повышениепредложения продаж вторичной недвижимости и снижениепредложения аренды достаточно четко прослеживаются при сравнении аналогичных показателей прошлого года (см. таблицу ниже).
Кол-во квартир, выставленных к продаже на вторичном рынке Киева | |||
Форма предложения | 2013, Сентябрь | 2014, Сентябрь | Изменение в % |
Продают | 44 529 | 48 126 | 8% ↑ |
Сдают | 36 060 | 24 186 | -33% ↓ |
Инесмотря на то, что месячные численные показатели количества объектов выставленных к продаже (аренде), подвергаются колебаниям, а в случае с арендой – значительным колебаниям, тем не менее, общая тенденция заключается в незначительном и стабильном росте количества предложений этих объектов.
Приведенные данные в отношении вторичного рынка жилой недвижимости Киева позволяют сделать следующие выводы:
- достаточно большой разрыв между ценой предложения и ценой потребительского ожидания не позволяют сегодня говорить о повышении активности на рынке купли-продажи в кратко- и среднесрочной перспективе – продавцы не готовы продавать дешевле, а покупатели -покупать дороже;
- на сегодняшний день практически во всех сегментах жилой недвижимости продолжается медленное снижение стоимости;
- наблюдаемый рост ставок аренды квартир и снижение общего объема соответствующего предложения, скорее всего, является временной тенденцией, напрямую связанной с вооруженным конфликтом в Донецкой и Луганской областях Украины.
