На киевском рынке аренды жилья деловая активность заметно снизилась
Индикаторы рынка недвижимости Киева от 27.10.2014.
На этой неделе особых изменений на вторичном рынке не произошло. Количество звонков по рекламе, просмотров и сделок практически не изменилось. Цены предложений продолжали плавно снижаться во всех основных сегментах.
Снижая цены предложений, продавцы при проведении просмотров и торгов зачастую соглашаются на дополнительные уступки в пределах 5-10%. Что же касается потенциальных покупателей, то они, в основной своей массе, ожидают куда более значительного снижения цен, и нередко требуют снизить цену еще на 20-30 и более процентов.
К такому резкому снижению цен продавцы, как правило, не готовы. Потому до конструктивных диалогов дело доходит, мягко говоря, нечасто. Но тут очень многое зависит от конкретной ситуации и готовности сторон к компромиссам. Бывают сделки, когда цены продаж близки к средним ценам предложений.
Торги по-прежнему проводятся преимущественно в долларах. Курсы пересчета валют и особенности взаиморасчетов обычно являются предметами отдельных договоренностей. Большинство продавцов рассчитывают получить деньги за квартиры в долларах, на что соглашаются лишь отдельные покупатели.
Пока неясно как участники рынка станут решать эту проблему в будущем. Вполне возможно, появятся структуры, готовые одалживать на несколько дней крупные суммы в гривнах под залог эквивалентных сумм в долларах. Но сейчас стремление продавцов получить после оформления сделки доллары - одно из наиболее серьезных препятствий для достижения договоренностей и заключения сделок на вторичном рынке недвижимости Киева
Недавняя высокая деловая активность на рынке аренды снижается с каждой неделей. Ничего необычного в этом нет: рынок аренды традиционно активизируется в августе и успокаивается в октябре. Но этот год был далеко не ординарным: поток беженцев с Донбасса и Крыма оказал значительное влияние на аренду киевского жилья. Снижение деловой активности в этих условиях означает, что многие беженцы либо выехали из Киева, либо вынуждены жить более скученно, снимая квартиру сразу для нескольких семей.
Темпы снижения цен предложений в основных сегментах вторичного рынка приведены в таблице
Индикаторы рынка недвижимости портала недвижимости www.domik.ua |
25.10.2014 | Изменение за последнюю неделю | Изменение за последние 20 недель |
Средняя цена предложений по Киеву | |||
Без аппроксимации | 1504 | -0,1% | -6,9 % |
С использованием аппроксимации | 1509 | -0,4% | -7,7% |
Средняя цена предложений в новых домах | |||
Без аппроксимации | 1539 | -0,8% | -11,3% |
С использованием аппроксимации | 1558 | -0,8% | -11,3% |
Средняя цена предложений возле метро | |||
Без аппроксимации | 1744 | -0,5% | -11,6% |
С использованием аппроксимации | 1755 | -0,5% | -11,9% |
Средняя цена 20% наиболее дешевых предложений | |||
Без аппроксимации | 1031 | -0,1% | -5,2% |
С использованием аппроксимации | 1035 | -0,4% | -5,6% |
Средняя цена 20% наиболее дорогих предложений | |||
Без аппроксимации | 2041 | 0,0% | -9,3% |
С использованием аппроксимации | 2047 | -0,3% | -10,5% |
Ниже приведены графики изменения средних цен предложений в Соломенском районе. При их построении методы аппроксимации не использовались.
График №1. Изменение средних цен предложений в долларах за квадратный метр в Соломенском районе
- синяя кривая – в среднем по району;
- зеленая кривая – квартиры в новых домах;
- красная кривая – квартиры в домах возле метро
Средняя цена предложений в Соломенском районе за последние три месяца снизилась на 8,0%; за последнюю неделю снизилась на 0,3%.
Средняя цена предложений в новых домах в Соломенском районе за последние три месяца снизилась на 12,2%; за последнюю неделю снизилась на 1,8%.
Средняя цена предложений возле метро в Соломенском районе за последние три месяца снизилась на 5,4%; за последнюю неделю снизилась на 3,2%.
График №2. Изменение средних цен предложений в долларах за квадратный метр в Соломенском районе в сегментах «старая панель», «типовая панель», «старый кирпич»
- синяя кривая - в сегменте «старая панель»;
- зеленая кривая – в сегменте «типовая панель»;
- красная кривая – в сегменте «старый кирпич»
Средняя цена предложений в Соломенском районе в сегменте «старая панель» за последние три месяца снизилась на 6,2%; за последнюю неделю выросла на 0,1%.
Средняя цена предложений в Соломенском районе в сегменте «типовая панель» за последние три месяца снизилась на 6,4%; за последнюю неделю выросла на 0,1%.
Средняя цена предложений в Соломенском районе в сегменте «старый кирпич» за последние три месяца снизилась на 7,5%; за последнюю неделю выросла на 0,6%.
График №3. Изменение средних цен предложений в долларах за квадратный метр в Соломенском районе в сегментах «сталинки», «улучшенный кирпич», «украинский кирпич».
- синяя кривая - в сегменте «сталинки»;
- зеленая кривая – в сегменте «улучшенный кирпич»;
- красная кривая – в сегменте «украинский кирпич»
Средняя цена предложений в Соломенском районе в сегменте «сталинки» за последние три месяца снизилась на 0,5%; за последнюю неделю снизилась на 0,9%.
Средняя цена предложений в Соломенском районе в сегменте «улучшенный кирпич» за последние три месяца выросла на 2,6%; за последнюю неделю снизилась на 2,4%.
Средняя цена предложений в Соломенском районе в сегменте «украинский кирпич» за последние три месяца снизилась на 7,2%; за последнюю неделю снизилась на 1,6%.
Источник: domik.ua
