На рынке жилой недвижимости Киева - без перемен
Основная характеристика предложения столичного рынка недвижимости в августе 2013 года - стабильность: стоимость объектов, выставленных на продажу, практически не изменилась, ожидания продавцов остались на уровне предыдущего месяца - $ 1 787 за кв.м. (медианный показатель). Количество предлагаемых к продаже квартир и домов также осталось на прежнем уровне – 46 тыс. объектов. Наиболее типичная киевская квартира, которую можно было найти в объявлениях о продаже в последний месяц лета, имела следующие характеристики: 3 комнаты общей площадью 94 кв.м., стоимостью $ 1 794 за кв. метр или $ 167 778 за всю квартиру.
16.09.2013 Обзор рынка аренды Киева
Таковы результаты исследованиярынка жилой вторичной недвижимости Киева в августе 2013 года, проведенного порталом поиска недвижимости Address.ua на основе анализа размещенных на портале объявлений и поведения пользователей портала(567 тыс. посещений).
Ожидания продавцов
В августе 2013 года к продаже на рынке вторичной недвижимости Киева было выставлено 46,3 тыс. объектов, общей площадью 4 млн. кв. м и на общую сумму $ 8 млрд. Из них:
· 45,5 тыс. квартир общей площадью 3 млн. кв. м. на сумму $ 7,2 млрд.,
· 778 домов общей площадью 290 тыс. кв. м. на общую сумму $ 491 млн.
При этом стоимость квадратного метра осталась практически неизменной по сравнению с предыдущим периодом:
· стоимость квадратного метра квартиры на вторичном рынке Киева составила$ 1 777 за кв.м.,
· стоимость квадратного метра домав Киеве: $1 625за кв.м.
Структура предложения квартир в Киеве выглядела следующим образом:
· 1-комнатные квартиры к продаже предлагало 24% продавцов, а стоимость, которую продавцы ожидали получить за продажу такой квартиры (медианный показатель) составила $ 62 977,
· 2-комнатные – 30% продавцов, за $104 395,
- 3-комнатные – 33% продавцов, $151 069,
- 4+ комнаты продавали 13% продавцов жилой недвижимости Киева с ожиданием продать по цене в $341702.
Дома на продажу выставили:
- до 100 кв.м – 17% продавцов, медианный показатель цены продажи составил $96 935,
- от 100 до 199 кв.м – 19% продавцов, по цене $246 773,
- от 200 до 399 кв.м – 28% продавцов, по цене $458 710,
- от 400 кв.м – 36% продавцов по цене в $1 427 735.
Ожидания покупателей
Потенциальные покупатели квартир и домов в столице показали следующие ожидания (август 2013 года):
- $ 20 -40 тыс. за объект готовы были заплатить 22 % (самый высокий показатель поиска),
- $ 50 -70 тыс. за объект готовы заплатить 21%,
- $ 40-60 тыс. за объект готовы были заплатить 11 %.
Самыми востребованными среди жителей Киева сегодня являются 2-комнатные квартиры вторичного рынка:41% потенциальных покупателей, которые осуществляли поиск квартир на портале Address.ua, выражали наибольший интерес именно к 2-комнатным квартирам. 1-комнатные имеют спрос среди 35% потенциальных покупателей, 3-комнатные – среди 19%, а 4-комнатные квартиры и более – 5%.
Наиболее распространенными микрорайонами среди покупателей жилой недвижимости - Шевченковский и Соломенский районы г. Киева:
- В Шевченковском районе искали недвижимость - 13% потенциальных покупателей ,
- В Соломенском - 12% ,
- и 11% покупателей квартир и домов хотели бы приобрести их в Дарницком районе.
Справка СтройОбзор: Портал Address.ua является онлайновым информационным сервисом для покупки, продажи и аренды недвижимости в Украине. Портал стартовал в мае 2010 года после покупки TopRealty.org.ua – сайта, входящего в ТОП-5 Интернет-ресурсов по недвижимости в Украине (по версии рейтинга Bigmir). Сейчас ходит в тройку лучших стартапов Украины 2012 года по версии PRUFFI. Среди инвесторов проекта: eVenture Capital Partners, Vivex Capital Group и профильный инвестор из Украины.
Источник: Address.ua