На вторичном рынке Киева ценовые тенденции не меняются
Как сообщили СтройОбзору аналитики портала «Столичная недвижимость», по итогам августа 2015 года, по сравнению с июлем, средняя стоимость вторичного жилья в Киеве в долларовом эквиваленте снизилась на 1% до 1596 долл. США/кв. м (±0,9%).
Относительно августа 2014 года цены на жилую недвижимость в Киеве в долларах уменьшились на 11,7%, а с начала года – на 9,1%.
В августе было зафиксировано снижение долларовых цен на квартиры на вторичном рынке во всех районах Киева – 0,1% (Голосеевский р-н) до 1,2% (Деснянський р-н).
Динамика стоимости квартир по количеству комнат:
- однокомнатные квартиры – снижение на 1,3% до 1491 долл./кв. м;
- двухкомнатные квартиры – снижение на 0,8% до 1622 долл./кв. м;
- трехкомнатные квартиры – снижение на 0,9% до 1624 долл./кв.м;
- четырехкомнатные квартиры – снижение на 1,3% до 1742 долл./кв.м.
Относительно июля в долларовом эквиваленте цены на квартиры уменьшились в «дешевом» сегменте на 0,8% до 902 долл. США/кв. м, в «дорогом» – на 0,5% до 2741 долл./кв. м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 3,04
Количество представленных к продаже квартир в августе уменьшилось на 6,6% относительно июля 2015 года и составило 18506 квартир. Объем предложения в общей площади уменьшился на 7,9%, в долларовом выражении – на 8,7%.
Относительно августа 2014 года, количество квартир уменьшилось на 4,1%, а с начала года – увеличилось на 5,5%.
Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 8,5% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве составила 1364 долл. США/кв. м, что на 15,4% ниже средней цены июля.
В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 46%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют 32% от общего количества, в Центре Киева – 22%. Уменьшение количества квартир наблюдалось на Левом берегу – на 4,4%, на Правом берегу – на 6,4%, в Центре Киева – на 10,1%.
Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме 1-комнатные квартиры занимают 27%, 2-комнатные и 3-комнатные – по 33% и 4-комнатные – 7%. По отношению к предыдущему месяцу уменьшилось количество однокомнатных квартир на 6,1%, двухкомнатных – на 6%, трехкомнатных – на 7,1%, четырехкомнатных – на 8,8%.
Наибольшее количество квартир по итогам августа предлагалось в Дарницком (15%), Печерском (14%), Голосеевском и Шевченковском (по 12%) районах. В Днепровском и Соломенском – по 10%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир в Оболонском и Святошинском (по 8%), Деснянском (7%), Подольском (4%) районах.
Наибольшее уменьшение предложения наблюдалось в Шевченковском (на 11,4%), Печерском (на 9,6%). В остальных районах снижение числа квартир составило от 1,5% до 7%.
