На вторичном рынке жилья Киева наметился стремительный рост предложения
Кризисные явления на вторичном рынке жилья Киева усиливаются. Резкое увеличение количества объектов выставленных на продажу в апреле, при все еще низком спросе и относительно невысоких темпах снижения цен «вторички», сигнализирует о глубокой стагнации рынка.
Об этом СтройОбзору сообщили аналитики портала Address.ua
Подавляющее большинство продавцов не готовы к существенным ценовым уступкам потенциальным покупателям в условиях новых экономических реалий. Количество предлагаемых на портале квартир в апреле было максимальным за последние 18 месяцев.
Таковы результаты исследования рынка жилой недвижимости Киева за апрель 2015 года, которое провели специалисты исследовательской группы Colliers International вместе с порталом поиска недвижимости Address.ua. Эксперты основывались на анализе объявлений, размещенных на портале, а также активности пользователей (667 тыс. посещений за апрель 2015 года).
За последний месяц число выставленных к продаже квартир на вторичном рынке выросло почти на 12% – до 53,5 тысяч объектов. При этом средняя цена предложения квартир в городе снизилась с 96 800 дол. США до 94 900 дол. США.
Существенный дисбаланс спроса и предложения в условиях кризиса и снижения благосостояния населения обеспечивает непрекращающийся тренд падения цен в долларовом эквиваленте. Так, медианный ценовой показатель в апреле упал на 2,8% и составил 1 484 дол. США за кв.м. За последний год снижение цен предложения превысило 16%.
В кратко- и среднесрочной перспективе существенное давление на рынок, кроме инфляции и роста стоимости энергоресурсов, будут оказывать введение налогообложения на недвижимость, а также существующая валютно-курсовая неопределенность. Можно ожидать, что эти факторы особенно подтолкнут собственников крупногабаритных квартир к большим уступкам. На данный момент, средняя цена предложения 4-комнатных квартир на портале на треть превышает показатели остальных объектов. Обычно объекты большой площади относятся к более высокому классу жилья и предлагаются с более дорогостоящей отделкой.
Согласно последним данным портала поиска недвижимости Address.ua, самыми низкими ценовыми предложениями на однокомнатные квартиры в Киеве являются следующие варианты:
- 19 500 USD (880 USD/кв. м). Площадь – 22 кв. м. Гостинка расположена в Соломенском районе, вблизи железнодорожной станции Караваевые Дачи. Первый этаж кирпичного дома.
- 21 000 USD (950 USD/кв. м). Площадь – 22 кв. м. Гостинка находится в Соломенском районе, возле железнодорожной станции Киев-Волынский. Третий этаж кирпичного дома.
- 21 500 USD (820 USD/кв. м). Площадь – 26 кв. м. Гостинка расположена в Святошинском районе, недалеко от киевского скоростного трамвая. Второй этаж кирпичного дома.
В то же время, проанализировав базу объектов портала, можно выделить и наиболее дорогие предложения:
- 9 000 000 USD (18 000 USD/кв. м). Площадь – 490 кв. м. Восьмикомнатные апартаменты в Викторианском стиле находятся в Шевченковском районе, вблизи Бессарабской площади. Пятый этаж дома – архитектурной достопримечательности ХХ века.
- 8 500 000 USD (15 700 USD/кв. м). Площадь – 540 кв. м. Пятикомнатная квартира с дизайнерским ремонтом расположена в Шевченковском районе, возле Андреевского спуска. Восьмой этаж дома-спецпроекта 2010 года постройки.
- 6 125 000 USD (17 500 USD/кв. м). Площадь – 350 кв. м. Трехкомнатные апартаменты расположены в Печерском районе, недалеко от Национального ботанического сада им. Гришко. Пятый этаж элитного дома клубного типа.
Более привлекательные условия приобретения на первичном рынке, включающие разнообразие предложения, фиксацию цен в гривне, скидки и длительные рассрочки, также способствуют смещению основной доли спроса именно в этот сегмент. Крайне низкая активность и дальнейшее снижение цен в долларовом эквиваленте на вторичном рынке будут наблюдаться в течение этого года.
