Новостройки эконом- и премиум-класса подорожали, а бизнес-класса снизились в цене

Как сообщили СтройОбзору аналитики портала «Столичная Недвижимость», в июне 2014 года средняя стоимость представленных к продаже квартир на первичном рынке жилой недвижимости Киева составила 15005 грн./кв. м., что ниже показателей мая на 0,7%. А за год (с июня 2013-го) цены выросли на 11,3%.

Снижение средних цен спровоцировало довольно существенное изменение цены в меньшую сторону в сегменте бизнес-класса. В то же время, эконом- и премиум-сегменты немного подорожали.

03.06.2014 Активный рост цен на киевские новостройки остановился

Так, квартиры эконом-класса подорожали, в среднем, на 0,1% до 10521 грн./кв.м; бизнес-класса – подешевели на 1,6% до 17391 грн./кв.м; премиум-класса – подорожали на 0,7% до 25676 грн./кв.м.

Цены квадратного метра квартир по классам первичной недвижимости Киева

Эконом-класс

Проанализировано 75 новостроек (652 квартиры, площадью от 20 до 242 кв. м), расположенных в 4-й зоне. По сравнению с маем 2014 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках эконом-класса выросла на 0,1% до 10521 грн./кв. м:

однокомнатные квартиры – рост на 0,5% (на 52 грн.) до 10389 грн.

двухкомнатные квартиры – снижение на 0,25% (на 27 грн.) до 10469 грн.

трехкомнатные квартиры – рост на 0,1% (на 8 грн.) до 10871 грн.

4-х и более комнатные квартиры – снижение на 0,2% (на 25 грн.) 10433 грн.

Бизнес-класс

Проанализировано 29 новостроек (380 квартир, площадью от 31 до 208 кв.м), расположенных в 3-й и 4-й зонах. По сравнению с маем 2014 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках бизнес-класса снизилась на 1,6% и составила 17391 грн./кв. м:

однокомнатные квартиры – снижение на 2,5% (на 440 грн.) до 17165 грн.

двухкомнатные квартиры – снижение на 1,2% (на 214 грн.) до 17395 грн.

трехкомнатные квартиры – снижение на 1,2% (на 203 грн.) до 17449 грн.

4-х и более комнатные квартиры – снижение на 1,4% (на 252 грн.) до 17751 грн.

Премиум-класс

Проанализировано 18 новостроек (201 квартира, площадью от 34 до 323 кв.м), расположенных во 2-й и 3-й зонах. По сравнению с маем 2014 г., средневзвешенная цена квадратного метра апартаментов в новостройках премиум-класса выросла на 0,7% до 25676 грн./кв.м:

однокомнатные квартиры – снижение на 3,7% (на 1034 грн.) до 26845 грн.

двухкомнатные квартиры – рост на 0,65% (на 160 грн.) до 24709 грн.

трехкомнатные квартиры – снижение на 0,3% (на 76 грн.) до 25569 грн.

4-х и более комнатные квартиры – рост на 3,5% (на 904 грн.) до 26369 грн.

Предложение квартир в июне в общей площади снизилась на 1,8%, а в денежном выражении выросло на 1,2% относительно мая 2014 года.

В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки эконом-класса – 60%. Новостройки бизнес-класса составляют 25% от общего количества, премиум-класса – 15%. Доля домов эконом-класса снизилась на 1%, бизнес-класса снизилась на 1%, премиум-класса выросла на 3%.

В июне 2014 года начаты продажи в 3-х домах эконом-класса и в 3-х домах премиум-класса. Также сняты с продажи квартиры в 5-ти домах эконом-класса и в 3-х домах бизнес-класса.