Обзор первичного рынка недвижимости Киева в июле
В июле 2015 года средняя стоимость представленных к продаже квартир на первичном рынке жилой недвижимости Киева составила 25602 грн./кв. м., что выше показателей июня на 1,25%. А за год (с июля 2014-го) цены выросли на 68,5%.
Об этом СтройОбзору сообщили аналитики портала «Столичная Недвижимость»
Если месяцем ранее рост цен продемонстрировали эконом- и бизнес-сегменты, а снижение было зафиксировано в премиум-классе, то в июле на фоне продолжающего роста цен в эконом-жилье, два более дорогие сегменты поменялись местами – в бизнес-классе было зафиксировано снижение средних цен, а в премиум-классе – рост.
Так, за последний месяц изменение цен по классам первичной недвижимости было следующим: эконом-класс – рост на 1,48% до 17314 грн./кв.м; бизнес-класс – снижение на 0,18% до 29646 грн./кв.м; премиум-класс – рост на 0,3% до 44270 грн./кв.м.
Цены квадратного метра квартир по классам первичной недвижимости Киева
Эконом-класс
Проанализировано 67 новостроек (798 квартир, площадью от 20 до 225 кв. м). По сравнению с июнем 2015 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках эконом-класса увеличилась на 1,48% до 17314 грн./кв. м:
- однокомнатные квартиры – рост на 1,1% (на 185 грн.) до 16974 грн.
- двухкомнатные квартиры – рост на 1,57% (на 268 грн.) до 17298 грн.
- трехкомнатные квартиры – рост на 2,7% (на 461 грн.) до 17787 грн.
- 4-х и более комнатные квартиры – снижение на 0,33% (на 62грн.) до 18071 грн.
Бизнес-класс
Проанализировано 35 новостроек (426 квартир, площадью от 35 до 255 кв. м). По сравнению с июнем 2015 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках бизнес-класса снизилась на 0,18% и составила 29646 грн./кв. м:
- однокомнатные квартиры – снижение на 0,04% (на 12 грн.) до 28418 грн.
- двухкомнатные квартиры – снижение на 0,13% (на 39 грн.) до 29768 грн.
- трехкомнатные квартиры – снижение на 0,45% (на 137 грн.) до 30209 грн.
- 4-х и более комнатные квартиры – цена не изменилась и составляет 31646 грн.
Премиум-класс
Проанализировано 23 новостройки (262 квартиры, площадью от 34 до 310 кв. м). По сравнению с июнем 2015 г., средневзвешенная цена квадратного метра апартаментов в новостройках премиум-класса выросла на 0,3% до 44270 грн./кв. м:
- однокомнатные квартиры – рост на 1% (на 448 грн.) до 44806 грн.
- двухкомнатные квартиры – рост на 0,07% (на 29 грн.) до 43066 грн.
- трехкомнатные квартиры – рост на 0,05% (на 23 грн.) до 44129 грн.
- 4-х и более комнатные квартиры – рост на 0,1% (на 27 грн.) до 47246 грн.
Предложение квартир в июле по сравнению с июнем в общей площади снизилось на 1%, а в денежном выражении выросло на 0,07%.
В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки эконом-класса – 54%. Новостройки бизнес-класса составляют 28% от общего количества, премиум-класса – 18%. Доля домов эконом-класса уменьшилась на 2%, бизнес-класса и премиум-класса выросла на 1%.
В июле 2015 года начаты продажи в 1-м доме эконом-класса, бизнес- и премиум-класса. А сняты с продажи квартиры в 2-х домах эконом-класса и 2-х домах премиум-класса.
Цена квадратного метра повышена в 5-ти новостройках эконом-класса – на 500-2000 грн., в 3-х домах бизнес-класса – на 1000-1300 грн., снижена в 3-х домах эконом-класса – на 800-3000 тыс. грн.
