Первичный рынок недвижимости Киева за первое полугодие 2025 года
Как сообщили СтройОбзору аналитики компании City One Development, рынок новостроек в Киеве в первой половине 2025 года показывает относительную стабильность. Цены почти не меняются, девелоперы ведут себя сдержанно, а покупатели осторожничают. Это создаёт более-менее предсказуемую обстановку на фоне общей неопределённости.
Цены: без резких скачков
- Средняя цена квадратного метра — $1924 (около 80 тыс. грн).
- Это всего на 1,2% ниже, чем в начале года. Фактически — в пределах статистической погрешности.
По сегментам:
- Эконом и комфорт: +0,5–1%
- Премиум: +2%
- Бизнес: –0,4%
Курс доллара: стабильный
Средний курс с начала года держится в пределах 41,64 грн/дол, что позволяет рынку чувствовать себя устойчиво.
Предложение: восстановление баланса
- На рынке 143 жилых комплекса — это на 25% меньше, чем до войны, но падение остановилось.
- Одни ЖК завершают продажи и уходят на «вторичку», а параллельно появляются новые проекты.
Новые тренды в новостройках
Новые ЖК, стартовавшие в 2025 году, учитывают реальности времени:
- Безопасность: 75% новостроек оборудованы укрытиями — подземные паркинги, подвалы, бомбоубежища.
- Автономность: генераторы, инверторы, солнечные панели — всё чаще входят в стандарт.
- Необычная тенденция: чем ниже этаж — тем выше цена (из-за соображений безопасности).
- Госпрограммы: почти половина застройщиков участвует в «еОселя» и «еВідновлення».
Почему средняя цена не растёт?
Аналитик компании, Елена Ширина, объясняет:
- Себестоимость строительства растёт, но спрос слабый — покупатели не спешат инвестировать во время войны.
- Есть «замороженные» проекты, где продолжают продавать жильё с дисконтом — это снижает общую статистику.
- Новые проекты выходят с низкой стартовой ценой, а в старых ЖК остались дорогие финальные квартиры — всё это балансирует рынок.
Перспективы
- Весной был оптимизм, застройщики начали поднимать цены и запускать новые проекты.
- Но обострение на фронте и обстрелы вновь охладили интерес покупателей.
- После войны ожидается скачок цен на качественные проекты. Инвесторы, купившие квартиры сейчас, скорее всего получат максимальную выгоду в будущем.
Вывод
Рынок новостроек Киева показывает устойчивость, постепенно восстанавливается и приспосабливается к новым реалиям. Несмотря на военные риски, цены остаются стабильными, а новые проекты всё больше ориентируются на безопасность, автономность и поддержку государства. Это создаёт базу для будущего роста.
