Предложение и спрос на первичном рынке жилой недвижимости Киева: тенденции и прогнозы
2014 год для рынка жилой недвижимости стал проверкой на прочность, а жилых комплексов на конкурентоспособность. Ситуация на конец третьего квартала 2014 года свидетельствует о том, что рынок активно развивается: с января по август 2014 года рынок Киева пополнился 23 новыми проектами с общим объемом предложения более 6,5 тыс.квартир. Из них только за два месяца третьего квартала открылись продажи в 7 жилых комплексах.
Рост предложения жилья происходит на всех сегментах рынка. Если в начале года рынок пополнялся преимущество проектами бюджетного жилья, то со второго полугодия на рынок начали выходить новые комплексы и в сегменте престижного жилья. Важным трендом развития рынка в текущей ситуации является активное строительство на площадках объектов, что позволяет прогнозировать соблюдение большинством из застройщиков заявленных сроков ввода в эксплуатацию жилых комплексов. «Падение объемов ввода жилья в Киеве по итогам полугодия на 23 % (по отношению к аналогичному периоду 2013 года) скорее всего, компенсируется за счет активного строительства во втором полугодии 2014 года» - сообщила СтройОбзору директор консалтинговой компании City Development Solutions Ярослава Чапко.
Эксперты City Development Solutions также отмечают рост спроса на первичном рынке недвижимости, наблюдающийся с весны 2014 года. Устойчивая динамика роста количества сделок объясняется несколькими причинами: появлением бюджетных предложений, активизацией инвестиционного спроса и внутренней миграцией жителей с востока в столицу. «Отложенный ранее спрос начал активно реализовываться в 2014 году за счет сбережений населения. Большое разнообразие предложений жилья в бюджетном сегменте, подкрепленное акциями, льготными рассрочками от девелоперов, обусловило рост сделок первичного рынка жилья» - комментирует директор департамента маркетинга консалтинговой компании City Development Solutions Алла Куценко.
В отличии от предыдущих годов, в 2014 сделки купли-продажи жилья, в основном, совершаются без участия ипотеки. Директор Департамента инвестиций и продаж «Лико-Холдинг» Лариса Ломакина констатирует, что в 2014 году банки практически не работают на рынке недвижимости Только в 2 % случаев от общего числа сделок покупатели прибегают к ипотеке. Нестабильная экономическая ситуация, сворачивание государственных программ по приобретению жилья (например, программа «Доступное жилье», которая предполагала покрытие за счет бюджетных средств до 30 % от стоимости жилья), заставляют банки пересматривать условия выдачи ипотеки. С другой стороны высокие процентные ставки (до 25 % годовых) при выдаче ипотеки вынуждают покупателей рассматривать другие варианты оплаты. Сэкономить от 3 до 5 % можно, оплатив сразу 100 % стоимости жилья. Покупатель также может рассчитывать на получение рассрочки до конца строительства.
Ценовая политика на рынке первичной жилой недвижимости летом 2014 года также перетерпела изменения. Дальнейший рост курса доллара в июле-августе 2014 года привел к новому подорожанию квадратных метров. По данным консалтинговой компании City Development Solutions в течение последних двух месяцев, практически все девелоперы постепенно повышали гривневые цены. Изменение цен наблюдалось во всех сегментах рынка первичного жилья. При этом диапазон роста стоимости отдельных объектов очень широкий от 7% до 55% (за 2 месяца). В итоге на начало сентября 2014 г. прирост средних цен за июль-август по сегментам составил: в элит классе +10,9%, в бизнес классе +6,1%, комфорт классе +11,8%, эконом классе +12,5%.
