Пригород обогнал столицу по количеству введенных объектов и проданного жилья – эксперт

В первой половине 2015 г. в Киевской области количество жилья, введенного в эксплуатацию на 45% выше, чем в столице. Кроме того, среднемесячное количество сделок в пригородных жилых комплексах было выше на 15-20% в сравнении со столичными новостройками эконом класса.

Об этом сообщил  СтройОбзору  руководитель отдела продаж ЖК «Park Stone» Дмитрий Шостя.

По его словам, в августе 2015 г. в Киевской области выставлены на продажу квартиры в 213 жилых комплексах. За шесть месяцев текущего года рынок пригородных жилых колмплексов пополнился 19 новыми проектами с общим объемом предложения порядка 4,5 тыс. квартир. При этом 71% нового предложения сосредоточено вдоль Варшавского и Житомирского направлений.

По данным аналитико, цены в пригороде колеблются от 8 000 до 17 000 грн. за квадратный метр, а большое количество предложений малогабаритного жилья являются еще одним плюсом при выборе жилья в городах сателлитах Киева.

«Рынок пригородного жилья обогнал Киев не только по количеству введенных объектов, но и по количеству проданных квартир. В периоды высокой активности покупателей, которые в этом году пришлись на февраль и июль месяц, количество сделок в наиболее востребованных и хорошо зарекомендовавших себя пригородных жилых комплексах, достигало 80-100 квартир в месяц», - сообщил Д. Шостя, ссылаясь на данные аналитиков отдела продаж.

По мнению эксперта, цена остается главным фактором, определяющим приобретение жилья в пригороде столицы. «С начала 2015г., средняя цена квадратного метра в пригородных жилых комплексах выросла более чем на 25% и по состоянию на август 2015г. составляет 11 000 грн/кв.м. При этом минимальная стоимость «квадрата» в Киевской области стартует от 7500 грн/кв.м. Верхняя планка цены для пригородных комплексов ограничена ценами в новостройках на окраинах Киева. Поэтому девелоперы массово практикуют прямые скидки и акции для стимулирования интереса покупателей к своим проектам», - добавил эксперт.

19.08.2015 Обзор рынка пригородных ЖК Киева

Он также отметил, что 80% покупателей жилья в пригороде приобретают недвижимость для собственного проживания и не владеют достаточной суммой для покупки квартиры в Киеве.

«Кроме того, выбор малометражных квартир по доступной цене в столице в десятки раз меньше, чем области. Отчасти это обусловлено тем, что проектировать жилой комплекс с большим количеством студий намного сложнее и дороже, чем с классическими двух-, трехкомнатными квартирами. А в условиях жесткой ценовой конкуренции малогабаритное жилье, квартиры-студии являются основным форматом, на который сохранится устойчивый спрос в условиях снижения доходов населения, происходящее на фоне снижения платежеспособного спроса», - резюмировал руководитель отдела продаж ЖК «Park Stone» Дмитрий Шостя.