Рынок продажи жилой недвижимости Киева демонстрирует незначительный и при этом стабильный “спуск”

По сравнению с октябрём 2013 г. медианная стоимость предложения квадратного метра 1 комн. квартиры снизилась на 8% с $1770 до $1630;  2-х комн. квартиры - на 6% с $1760 до $1660;  3-х комн. квартиры - на 7% с $1800 до $1680; 4+ комн. квартиры - на 2% с $2450 до $2410. Примечательно, что курс доллара в данный отрезок времени был стабилен.

Такая ситуация для участников рынка создаёт дилемму:

• продавать, нельзя покупать  -  позиция тех, кто уверен, что данная динамика имеет долгосрочный тренд и купить позже означает “дешевле”;
• продавать нельзя, покупать  -  позиция для тех, кто считает, что рынок близок к пику падения и продажа сегодня невыгодна, так как после падения начинается рост.

Как сообщили СтройОбзору специалисты портала недвижимости Address.ua, таковы результаты исследования рынка жилой вторичной недвижимости Киева в октябре 2014 года

По итогам октября снижение стоимости 1 кв.м. зафиксировано по всем видам недвижимости и всем группам.

В структуре спроса, которая подготовлена на основе поисковых запросов посетителей портала Address.ua, также отчетливо прослеживается тенденция к минимизации затрат на покупку недвижимости.

Согласно статистике портала, наибольшее количество запросов относятся к покупке квартир в ценовом диапазоне $20 000 - 40 000, которые составляют 32%  отобщего количества запросов.

На втором месте, с показателем в 25% - запросы на поиск квартир в ценовом диапазоне $40 000 - 60 000.  

На третьем месте, с показателем в 15% - запросы в ценовом диапазоне $60 000 – 80 000.

Четвертое место с показателем в 9% - делят между собой запросы в ценовом диапазоне $80 000 - 100 000 и $180 000 +.

Наименьшую долю среди запросов 7% и 4% занимаютзапросы в ценозом диапазоне$100 000 - 140 000 и $140 000 - 180 000 соответственно.

Приведенные данные в отношении вторичного рынка жилой недвижимости Киева позволяют сделать следующие выводы:

1.  по итогам октября во всех сегментах жилой недвижимости Киева зафиксировано  снижение стоимости предложения;
2.  выявленная тенденция в разнице между ценой предложения и спросом практически одинакова в сегменте малогабаритных киевских квартир в30м² и квартир площадью 80м²и составляет $430 и $440 за м²соответственно;
3.  активизацию на рынке купли-продажи вторичной недвижимости стоит ожидать после уменьшения разницы между ценой предложения и ценовым ожиданием, которая на сегодня составляет ориентировочно $440 за 1 кв.м.;
4. рост предложения стоимости аренды недвижимости на фоне снижения стоимости её продажи, скорее всего, является следствием увеличения количества людей, которые переезжают в Киевна временное или постоянное проживание из Донецкой и Луганской  областей