Рынок вторичного жилья Киева: предложение растет, цены снижаются
По итогам марта 2016 года, по сравнению с февралем, средняя стоимость вторичного жилья в Киеве в долларовом эквиваленте снизилась на 1,3% до 1444 долл. США/кв. м (±1%).
Относительно марта 2015 года цены на жилую недвижимость в Киеве в долларах уменьшились на 14,4%.
Как рассказали СтройОбзору аналитики портала «Столичная недвижимость», в марте было зафиксировано снижение долларовых цен на квартиры на вторичном рынке во всех районах Киева (от -0,5% в Деснянском до -2,4% в Днепровском и Подольском).
Динамика стоимости квартир по количеству комнат:
- однокомнатные квартиры – снижение на 1,8% до 1324 долл./кв. м;
- двухкомнатные квартиры – снижение на 1,8% до 1470 долл./кв. м;
- трехкомнатные квартиры – снижение на 0,6% до 1488 долл./кв.м;
- четырехкомнатные квартиры – снижение на 0,9% до 1589 долл./кв.м.
Относительно февраля, цены на квартиры уменьшились в «дешевом» сегменте на 0,5% до 813 долл. США/кв. м, в «дорогом» – на 1,1% до 2526 долл./кв. м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 3,11.
Количество представленных к продаже квартир в марте увеличилось на 2,8% относительно предыдущего месяца и составило 19192 квартир. Объем предложения в общей площади увеличился на 2,6%, в долларовом выражении – на 1,9%.
Относительно марта 2015 года, количество квартир увеличилось на 4,2%.
01.04.2016 Стоимость квартир в новостройках Киева в марте
Доля квартир впервые выставленных на продажу в отчетном месяце, составила 13% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве составила 1278 долл. США/кв. м., что на 12,6% ниже средней цены февраля.
В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 48%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют 32% от общего количества, в Центре Киева – 20%. Увеличение количества квартир наблюдалось на Левом берегу – на 1,6%, на Правом берегу – на 3,6% и в Центре Киева – на 3,2%.
Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме 1-комнатные квартиры занимают 27%, 2-х и 3-комнатные – по 33% и 4-комнатные – 7%. По отношению к предыдущему месяцу количество однокомнатных квартир увеличилось на 2,1%, двухкомнатных – на 3,6%, трехкомнатных и четырехкомнатных – по 2,7%.
11.03.2016 Цены на вторичном рынке невидимости в столице в долларах обвалились на 5,5%
Наибольшее количество квартир предлагалось в Дарницком (16%) и в Печерском (14%) районах. В Голосеевском и Шевченковском – по 11%, в Днепровском и Соломенском – по 10%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир – в Святошинском (9%), в Деснянском и Оболонском (по 7%), Подольском (5%) районах. Наибольшее увеличение предложения наблюдалось в Оболонском (6,5%) и Подольском (5,9%) районах. В остальных районах рост числа квартир составил от 0,3% до 5,1%.
В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают квартиры в ценовой категории от 50 до 100 тыс. долл. США – 43%. До 50 тыс. долл. США – 21%. В ценовой категории от 100 до 150 тыс. долл. США – 16%, от 150 до 250 тыс. долл. США – 12% и от 250 тыс. долл. США – 8%.
