Снижение цен на квартиры на «вторичке» коснулось всех районов Киева, кроме Печерского
По итогам сентября 2016 года, по сравнению с августом, средняя стоимость вторичного жилья в Киеве в долларовом эквиваленте снизилась на 1,4% до 1350 долл. США/кв. м (±2,5%).
Относительно сентября 2015 года цены на жилую недвижимость в Киеве в долларах уменьшились на 15,1%, а с начала года – на 8,5%.
Как сообщили СтройОбзору аналитики портала «Столичная недвижимость», в сентябре снижение средних цен на квартиры коснулось всех районов Киева, кроме Печерского. В остальных диапазон снижения составил – от -2,2% в Голосеевском до -0,5% в Деснянском и Днепровском.
Самое дорогое жилье в Киеве, попрежнему, в Печерском районе, где средняя стоимость квадратного метра составляет 2208 долл., а самый дешевый район по уровню средних цен на жилье – Деснянский. Там средняя стоимость квадратного метра в сентябре составила 907 долл.
Динамика стоимости квартир по количеству комнат:
- однокомнатные квартиры – снижение на 1,6% до 1241 долл./кв. м;
- двухкомнатные квартиры – снижение на 2,6% до 1367 долл./кв. м;
- трехкомнатные квартиры – снижение на 0,4% до 1389 долл./кв. м;
- четырехкомнатные квартиры – снижение на 1,2% до 1528 долл./кв. м.
14.09.2016 Как менялись спрос и предложение на вторичном рынке жилья в Киеве
Относительно августа цены на квартиры уменьшились в «дешевом» сегменте на 0,9% до 767 долл. США/кв. м, в «дорогом» – на 1,7% до 2368 долл./кв. м. Индекс расслоения (соотношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 3,09.
Количество представленных к продаже квартир в сентябре выросло на 5,1% относительно августа и составило 20736 квартир. Объем предложения вырос в общей площади на 5,5%, в долларовом выражении – на 4,1%.
Относительно сентября 2015 года, количество квартир выросло на 11,8%.
Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 12,3% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 6,5% ниже средней цены августа и составляет 1281 долл. США/кв. м.
В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 48%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют 33% от общего количества, в Центре Киева – 19%. Увеличение количества квартир наблюдалось на Левом берегу – на 6,7%, на Правом берегу – на 6,9%. В Центре Киева предложение уменьшилось на 2%.
30.09.2016 Обзор рынка столичной недвижимости за первые три квартала 2016 года
Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме однокомнатные квартиры занимают 28%, двухкомнатные – 32%, трехкомнатные – 33% и 4-х комнатные – 7%. По отношению к предыдущему месяцу возросло количество однокомнатных квартир – на 2,3%, двухкомнатных – на 5,3%, трехкомнатных – на 6,9% и четырехкомнатных – на 6,6%.
Наибольшее количество квартир предлагалось в Дарницком районе – 16%. В Печерском – 13%, Голосеевском – 12%, Шевченковском и Днепровском – по 11%, в Соломенском –10%, в Святошинском – 8%, Оболонском и Деснянском – по 7%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир – в Подольском районе – 5%. Незначительное уменьшение предложения наблюдалось Печерском районе – на 0,3%. В остальных районах рост числа квартир составил от 1,6% до 11,6%.
В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают квартиры в ценовой категории от 50 до 100 тыс. долл. США – 43%. До 50 тыс. долл. США – 26%. В ценовой категории от 100 до 150 тыс. долл. США – 14%, от 150 до 250 тыс. долл. США – 10% и от 250 тыс. долл. США – 7%.
