Спрос на столичные квартиры становится более избирательным
Застройщики привлекают покупателей всевозможными скидками на жилье, которые иногда составляют 20%
Осенняя пора вносит много корректив на любых отраслевых рынках. Так, без этого не обошлось и в сфере строительства жилья. Если стоимость одного квадратного метра в однокомнатной квартире еще в конце мая - в начале июня этого года в Киеве составляла в среднем 8100-8500 гривен, то уже в начале сентября цены пошли вверх. Сегодня некоторые компании-застройщики предлагают квартиры, стоимость квадратного метра в которых приближается к 11000-11600 гривен за квадратный метр. Это вполне понятно, ведь на протяжении нескольких месяцев под влиянием роста цен на многие строительные материалы (как импортные, так и отечественные) компании-застройщики повышают цены квадратного метра жилья.
Что касается сегментов различных помещений, то можно сказать, что в первом полугодии 2014 спрос на жилье так называемых премиум и бизнес-класса снизился вдвое. Однако с началом осени немного повысился интерес к ним среди потенциальных покупателей. Конечно, на рынке, как и в предыдущие периоды, «правят бал» квартиры эконом-класса. Именно в этом сегменте продавцы жилья и пытаются несколько повышать цены на квадратные метры.
Популярные акции
Впрочем, как рассказал корреспонденту «УК» генеральный директор девелоперской компании Build & Live Development Виктор распутной, далеко не все застройщики увеличивали и увеличивают сейчас стоимость новых квартир.
«Если же быть слишком откровенным, то отмечу, что рынок первичной недвижимости стоит. И здесь даже дело не в военных действиях, которые происходят на востоке Украины. У людей просто нет денег на такие покупки. Брать кредиты под баснословные проценты потенциальные покупатели также не готовы », - отмечает он.
Однако следует заметить, что на сегодня многие застройщики для увеличения объемов продаж квадратных метров активно «пропагандируют» новую «старую» услугу - рассрочку. Если еще 3 - 5 месяцев назад сроки продажи жилья в рассрочку составили 1 - 3 года, то сейчас газеты и Интернет просто-таки «завалены» предложениями покупки жилья в рассрочку на 8 - 10 лет. То есть этот срок значительно пролонгированы
Средние цены на новостройки в разных городах Украины на графике
Хотя некоторые эксперты считают, что сегодня рассрочка теряет популярность. Так, если раньше (еще четыре-пять месяцев назад) застройщики предлагали покупку квартир в рассрочку, то теперь они делают неплохие скидки на жилье, которое, например, не пользуется спросом у населения. Примером таких квартир служат невидовые помещения (вид из окон которых не очень хорошим); жилье на первых этажах и т.д.. Размер скидок на такие квартиры может составлять 15-20%.
По информации компании City Development Solution в июле-августе 2014 году на рынок жилой недвижимости столицы вышло семь новых проектов с общей предложением 1,5 тысячи квартир. Эксперты компании считают, что сейчас растет доходность жилищного строительства на фоне спада доходности в сфере коммерческого строительства.
Эта информация подтверждается тем, что в июне-июле начали появляться совершенно новые объекты строительства в столице. Например, могут служить «Квартет», «Аристократ», «Бруклин» и другие. И это все «растет» в очень трудное военное время.
Источник: ukurier.gov.ua
