Стоимость земельных участков в Киеве может вырасти на 20%

По состоянию на конец июля подорожание земли на расстоянии до 20 км от Киева составляет в среднем 15-18%.

Как сообщил СтройОбзору президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины Юрий Пита, кроме того, основной спрос сконцентрирован на наделах площадью 10-15 соток с рекреационными возможностями (расположенными вблизи озера, рек или леса) и подведенными инженерными коммуникациями.

"Более 60% спроса на земельные участки под застройку приходится на участки с "подготовленными" коммуникациями, а также с прекрасными рекреационными возможностями", - подчеркнул эксперт.

Рынок земли под застройку достаточно активен: по официальным данным Министерства юстиции Украины количество сделок с земельными участками во II квартале 2021-го по сравнению с I кварталом выросла более чем на 20%. Кроме того, как рассказал глава АСНУ, спрос на землю и в дальнейшем будет расти в пределах 3-5% ежемесячно.

"Сейчас спрос на земельные участки уже на 5-7% превышает предложение. И, вероятно, к концу года количество покупателей будет на 15% больше реального количества выставленных на продажу участков", - подчеркнул он.

Эксперт обратил внимание на то, что, по итогам семи месяцев, более 70% всех заключенных соглашений в этом сегменте рынка недвижимости осуществлялись в инвестиционных целях.

Граждане Украины охотно вкладывают наличные средства в рынок недвижимости. При этом более 45% инвесторов интересует первичный рынок жилья, около 30% - рынок земельных участков и загородной недвижимости (частные дома, таунхаусы, коттеджи) и около 25% инвесторов вкладывают средства во вторичный рынок (в основном малогабаритные квартиры площадью 35-50 кв. м старой застройки).

"Из-за экономической неопределенности, возможен новый локдаун, до конца года количество инвестиционных сделок может вырасти еще на 5-10%. Граждане будут пытаться обезопасить себя от экономической непрогнозированности, вкладывая средства именно в недвижимость, ведь нет других равнозначных рынков для инвестиций, которые бы гарантировали не только сохранение состояния, но и возможную прибыль", - отметил специалист.

До конца года фактически будет сформирована максимальная цена на землю под застройку и в течение первой половины 2022-го ценовые колебания будут незначительными.

"Рынок жилой недвижимости во всех сегментах, кроме аренды, уже в этом году достигнет пиковых, но экономически мотивированных цен. Поэтому следует ожидать, что в первом полугодии 2022 году на рынке недвижимости будет царить ценовая стабильность. Также стоит ожидать незначительное падение активности покупателей и достижения баланса между спросом и предложением", - подытожил Юрий Пита.