У населения заканчиваются деньги: Спрос на столичную недвижимость упал на 20%

Объемы продаж на столичном рынке недвижимости снизились на 20%. Об этом сообщили в консалтинговой компании SV Developmen.

За ноябрь на вторичном рынке купли-продажи,   было оформлено 433 сделки (для сравнения, в октябре - 521), на первичном - 511 (644).

Основной причиной падения интереса к недвижимости называют курсовую нестабильность.

"Ноябрьский кризис стал первым с начала года, когда застройщики практически мгновенно, в течение нескольких дней, повысили цены на квадратный метр вслед за изменением курса с 12,95 грн/$ до 16 грн/$. Причем делали это все: и государственные, и частные компании. Таким образом, первичка вслед за вторичкой показала, что тоже привязана к доллару", - прокомментировал ситуацию аналитик SV Development Сергей Костецкий.

При этом в ноябре на вторичном рынке было выставлено на продажу почти 18,9 тысяч квартир, что на 2,6% меньше, чем в октябре. Таким образом, новых хозяев нашли всего 2,3% продаваемых квартир.

Сергей Костецкий предполагает, что в декабре цены в новостроях повышаться не будут, но и массовых предновогодних акций тоже ждать не приходиться. "Акции будут - но только на самые "неудобные" квартиры (пользующиеся наименьшим спросом - Авт.). Основной задачей застройщиков в этом году будет сохранить уровень ликвидности, ведь большая часть квартир (свыше 80%) были куплены в течение года за полную стоимость. С людей собрали средства по курсу 8-10 грн.за у.е., а достраивать объекты вынуждены уже в изменившихся условиях. Поставщики стройматериалов будут повышать цены, подорожает и логистика", -пояснил ситуацию Сергей Костецкий.

Эксперты отмечают, что в ноябре львиная доля сделок на рынке недвижимости совершалась не для переездов новоселов, а с целью сохранить средства.

"Инвестиционными их считать сложно, ведь невозможно прогнозировать в нынешних условиях, принесет ли вложение средств в недвижимость доход в будущем. Это скорее альтернатива банковскому депозиту. Но среди покупателей новостроев в ноябре около 40% были те, которые торопились вложить обесценивающуюся гривну в квадраты", - считает аналитик City Development Solution Виктория Погасий. Сергей Костецкий оценивает долю таких инвесторов даже выше: "В некоторых новостроях до 80% покупателей было как раз из такой категории, выбиравших квартиру "не для жилья". Интересовались они и вторичкой". Однако этот ресурс, отмечает эксперт, уже почти исчерпан. "Кто хотел "переложить депозиты в квадрат" уже это сделал. Деньги у населения заканчиваются", - резюмировал Костецкий.

По материалам: gazeta.ua