Укрепление национально валюты вызвало снижение цен на квартиры в гривне
Индикаторы рынка недвижимости Киева от 06.04.2015.
За последнюю неделю уровень деловой активности практически не изменился. Переговоры и торги, как правило, проходили очень сложно. Покупатели настаивали на весьма значительных уступках, продавцы, в основной своей массе, к таким уступкам были не готовы. Для некоторых потенциальных покупателей участие в торгах стало своего рода тренингом и даже спортивным развлечением, цель которого - убедиться на практике в готовности продавцов резко снижать цены. Проведя десяток подобных экспериментов, такие покупатели обычно уходят на время с рынка недвижимости, убеждая себя и других, что пока не время приобретать недвижимость.
Основное отличие прошедшей недели от предыдущей - снижение курса продажи долларов. Рынок отреагировал на это небольшим ростом средних цен предложений в долларах, и заметным снижением средних цен предложений в гривнах. Переоценивать эти изменения не стоит: в последнее время подобные колебания текущих («мгновенных») средних цен были уже неоднократно.
Для анализа тенденций целесообразно опираться на аппроксимированные графики, которые достаточно адекватно показывают основные тренды изменения средних цен предложений, как в долларах, так и в гривнах.
Несмотря на колебания «мгновенных» средних цен, ценовой тренд в долларах сейчас по-прежнему нисходящий, хотя и приближается к так называемому «боковому». Что же касается ценового тренда в гривнах, то как и прогнозировали аналитики Домика, на этой неделе он стал нисходящим.
В ближайшем будущем, по мнению специалистов портала Domik.ua, нисходящие ценовые тренды наиболее вероятны как в долларах, так и в гривнах. Естественно, это при условии более-менее стабильного курса доллара, ибо даже отдаленное повторение тех процессов, которые происходили на валютном рынке в феврале, может привести к непредсказуемым последствиям.
По данным портала изменения средних цен предложений квадратного метра жилья в основных сегментах вторичного рынка следующие:
Индикаторы рынка недвижимости портала недвижимости | 04.04.2015 | Изменение за последнюю неделю | Изменение за последние 20 недель |
Средняя цена предложений по Киеву в гривнах | |||
Без аппроксимации | 31263 | -2,8% | +40,6% |
С использованием аппроксимации | 30302 | -2,8% | +51,8% |
Средняя цена предложений по Киеву в долларах США | |||
Без аппроксимации | 1226 | +1,0% | -14,0% |
С использованием аппроксимации | 1263 | -0,1% | -13,6% |
Средняя цена предложений в гривнах в новых домах | |||
Без аппроксимации | 31442 | -3,1% | +36,7% |
С использованием аппроксимации | 31587 | -2,5% | +49,6% |
Средняя цена предложений в долларах США в новых домах | |||
Без аппроксимации | 1233 | +0,7% | -16,4% |
С использованием аппроксимации | 1285 | +0,2% | -14,7% |
Средняя цена предложений в гривнах возле метро | |||
Без аппроксимации | 37408 | -1,9% | +45,1% |
С использованием аппроксимации | 36183 | -2,1 % | +56,4% |
Средняя цена предложений в долларах США возле метро | |||
Без аппроксимации | 1467 | +1,9% | -11,3% |
С использованием аппроксимации | 1509 | +0,6% | -10,9% |
Ниже представлены графики изменения аппроксимированных средних цен предложений одно-, двух- и трехкомнатных квартир в Дарницком районе.
Средние цены предложений в гривнах за квартиру в Дарницком районе:
- синяя кривая – средняя цена предложения однокомнатной квартиры;
- зеленая кривая – средняя цена предложения двухкомнатной раздельной квартиры;
- красная кривая – средняя цена предложения трехкомнатной раздельной квартиры
В гривнах аппроксимированная средняя цена предложений однокомнатных квартир в Дарницком районе:
- за последний месяц снизилась на 4,2%;
- за последние три месяца выросла на 33,1%;
- за последние полгода выросла на 53,4%.
В гривнах аппроксимированная средняя цена предложений двухкомнатных квартир в Дарницком районе:
- за последний месяц снизилась на 1,7%;
- за последние три месяца выросла на 35,4%;
- за последние полгода выросла на 56,1%.
В гривнах аппроксимированная средняя цена предложений трехкомнатных квартир в Дарницком районе:
- за последний месяц снизилась на 2,3%;
- за последние три месяца выросла на 32,9%;
- за последние полгода выросла на 43,8%.
Средние цены предложений в долларах за квартиру в Дарницком районе:
- синяя кривая – средняя цена предложения однокомнатной квартиры;
- зеленая кривая – средняя цена предложения двухкомнатной раздельной квартиры;
- красная кривая – средняя цена предложения трехкомнатной раздельной квартиры.
В долларах аппроксимированная средняя цена предложений однокомнатных квартир в Дарницком районе:
- за последний месяц снизилась на 4,2%;
- за последние три месяца снизилась на 10,2%;
- за последние полгода снизилась на 16,9%.
В долларах аппроксимированная средняя цена предложений двухкомнатных раздельных квартир в Дарницком районе:
- за последний месяц снизилась на 1,4%;
- за последние три месяца снизилась на 8,6%;
- за последние полгода снизилась на 15,3%.
В долларах аппроксимированная средняя цена предложений трехкомнатных раздельных квартир в Дарницком районе:
- за последний месяц снизилась на 2,2%;
- за последние три месяца снизилась на 10,3%;
- за последние полгода снизилась на 21,9%.
Как видим на представленных выше графиках, в марте в Дарницком районе наиболее интенсивно средние цены предложений снижались в сегменте однокомнатных квартир.
Учитывая недостаток достоверной информации о ценах реальных продаж, аналитики Домика решили не приводить в этом обзоре примеры заключенных сделок.
