В Киеве продолжают дорожать квартиры в новостройках бизнес-класса

В июле 2016 года средняя стоимость представленных к продаже квартир на первичном рынке жилой недвижимости Киева составила 23881 грн./кв. м., что ниже показателей мая на 0,4%. С начала года цены выросли на 3,4%, а относительно июля 2015 г. – снизились на 6,7%.

Как сообщили СтройОбзору аналитики портала «Столичная недвижимость», на фоне снижения цен во всех сегментах, бизнес-класс демонстрирует стабильный рост средней цены предложения – третий месяц подряд она увеличивается.

ЦЕНЫ КВАДРАТНОГО МЕТРА В НОВОСТРОЙКАХ ПО КЛАССАМ

Эконом-класс

Проанализировано 49 новостроек (1029 квартир, средняя площадь – 64 кв. м). Средняя цена кв. м квартир снизилась за месяц на 0,4% и составила 16484 грн./кв. м:

• однокомнатные квартиры – 16920 грн./кв. м (+0,1%);
• двухкомнатные квартиры – 16324 грн./кв. м (-0,7%);
• трехкомнатные квартиры – 15988 грн./кв. м (-0,6%);
• 4-х и более комнатные квартиры – 16569 грн./кв. м (-0,5%).

Комфорт-класс

Проанализировано 28 новостроек (550 квартир, средняя площадь – 72 кв. м). Средняя цена кв. м квартир снизилась на 1,3% и составила 21101 грн./кв. м:

• однокомнатные квартиры – 22144 грн./кв. м (-1,2%);
• двухкомнатные квартиры – 21085 грн./кв. м (-1,3%);
• трехкомнатные квартиры – 19891 грн./кв. м (-1%);
• 4-х и более комнатные квартиры – 19329 грн./кв. м (-1,8%).

Бизнес-класс

Проанализировано 43 новостройки (822 квартиры, средняя площадь – 84 кв. м). Средняя цена кв. м квартир выросла на 0,2% и составила 28035 грн./кв. м:

• однокомнатные квартиры – 28489 грн./кв. м (0%);
• двухкомнатные квартиры – 27989 грн./кв. м (-0,5%);
• трехкомнатные квартиры – 27550 грн./кв. м (+0,4%);
• 4-х и более комнатные квартиры – 27849 грн./кв. м (+1,6%).

Премиум-класс

Проанализировано 19 новостроек (289 квартир, средняя площадь – 91 кв. м). Средняя цена кв. м квартир снизилась на 0,7% и составила 43693 грн./кв. м:

• однокомнатные квартиры – 42678 грн./кв. м (-1,9%);
• двухкомнатные квартиры – 45174 грн./кв. м (+0,1%);
• трехкомнатные квартиры – 42801 грн./кв. м (+0,6%);
• 4-х и более комнатные квартиры – 45808 грн./кв. м (-1,9%).

Самые дешевые предложения по продаже квартир представлены в Деснянском районе (в среднем 14577 грн. за 1 кв. м), самые дорогие – в Печерском районе (в среднем 38274 грн. за 1 кв. м). В 20% квартир высшего ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 38627 грн./кв.м., а в 20% квартир низкого ценового сегмента – 14891 грн./кв.м. Индекс расслоения (соотношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по новостройкам Киева составил 2,6.

В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки эконом-класса – 35%. Доля новостроек комфорт-класса – 20%, бизнес-класса – 31%, премиум-класса – 14% от общего количества.

Наибольшее количество жилых комплексов предлагалось в Голосеевском районе – 19%. В Дарницком – 13%, в Печерском и Соломенском – по 12%, в Шевченковском – 11%, в Подольском – 9%, в Днепровском и Святошинском – по 8%. Наименьшее количество новостроек – в Оболонском – 5% и Деснянском районе – 3%.

В июне были начаты продажи квартир в 6-и жилых комплексах, приостановлены или сняты с продажи квартиры в 1-м объекте. Увеличена цена квадратного метра квартир в 16-и новостройках – на 200-1500 грн./кв.м. Снижена стоимость квартир в 17 новостройках – на 500-2000 грн./кв.м.